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Elencazione dei vantaggi dell'effettuare un'operazione immobiliare alle Canarie (anche per ragioni fiscali) e ruolo del Promotore / Sviluppatore investimenti immobiliari 

 Le operazioni immobiliari alle Canarie rappresentano una delle forme di investimento più strutturate ed efficienti per chi intende operare nel settore immobiliare con un approccio imprenditoriale e di medio-lungo periodo. 
A differenza della semplice messa a reddito di un immobile, le operazioni immobiliari finalizzate alla realizzazione di nuove costruzioni, allo sviluppo immobiliare o a interventi di recupero, ristrutturazione e valorizzazione consentono, se correttamente strutturate, di ottenere margini più elevati e un maggiore controllo dell’intero processo.
Cosa si intende per operazione immobiliare alle Canarie
Un’operazione immobiliare si basa su una pianificazione completa che comprende:
analisi urbanistica e territoriale
valutazione tecnico-progettuale
struttura giuridica e fiscale dell’operazione
sviluppo, realizzazione e successiva dismissione o valorizzazione dell’immobile
Nel contesto delle Isole Canarie, questo tipo di operazioni beneficia di un quadro normativo, urbanistico e fiscale peculiare, che richiede tuttavia competenze specifiche e una profonda conoscenza del territorio.
Perché le operazioni immobiliari sono diverse dalla messa a reddito
La messa a reddito di un immobile comporta:
gestione continua
costi di manutenzione
esposizione a rischi operativi
rendimenti spesso diluiti nel tempo
Le operazioni immobiliari strutturate, invece, si concentrano sulla creazione di valore attraverso la trasformazione dell’immobile, riducendo l’esposizione alla gestione ordinaria e aumentando l’efficienza dell’investimento.
Il ruolo del promotore / sviluppatore immobiliare
All’interno di un’operazione immobiliare, il promotore immobiliare (o sviluppatore) svolge un ruolo centrale:
coordina le diverse fasi dell’operazione
integra competenze tecniche, legali e fiscali
riduce i margini di errore e di rischio
tutela gli interessi economici dell’investitore

operazioni immobiliari canarie promotore immobiliareInfoCanarie, grazie a un team multidisciplinare operativo alle Canarie dal 1999, composto da architetti, ingegneri, consulenti legali e fiscalisti, opera anche come promotore immobiliare, rendendo possibile la concreta realizzazione di operazioni complesse.
Aspetti legali, urbanistici e fiscali
Un elemento distintivo delle operazioni immobiliari alle Canarie è il quadro fiscale agevolato, che deve tuttavia essere integrato correttamente all’interno dell’operazione per evitare approcci meramente teorici o non applicabili.
La pianificazione fiscale e giuridica viene sempre affrontata in modo coordinato con:
fattibilità urbanistica
sostenibilità economica
struttura societaria dell’investimento
Tipologie di operazioni immobiliari
Le operazioni immobiliari possono riguardare:
recuperi immobiliari (ristrutturazioni, ammodernamenti, cambio di destinazione d’uso)
nuove costruzioni
sviluppi residenziali di fascia medio-alta e luxury
In particolare, il segmento lusso e prestigio richiede un approccio ancora più selettivo in termini di localizzazione, progetto, target e governance dell’operazione.
A chi si rivolgono le operazioni immobiliari
Le soluzioni di investimento in operazioni immobiliari alle Canarie possono essere strutturate per:
società immobiliari
gruppi di investimento
investitori individuali
gruppi di investitori che si aggregano per un progetto specifico
In alcuni casi, l’operazione immobiliare rappresenta anche una fase propedeutica all’acquisizione di un immobile destinato a uso personale o patrimoniale.
Conclusione: Le operazioni immobiliari alle Canarie, se correttamente pianificate e gestite, rappresentano uno strumento efficace per creare valore e ridurre i rischi tipici del settore immobiliare.
Il ruolo del promotore immobiliare, unito a una conoscenza approfondita del contesto locale, è un fattore determinante per il successo dell’operazione.

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