Presentazione Area Immobiliare di InfoCanarie 2020 - 2021
Comprare casa, appartamento, villa, villino o effettuare investimenti immobiliari alle Canarie (terreni, asset immobiliari, strutture turistiche e ricettive, spazi commerciali, artigianali ed industriali). Servizi Immobiliari a Tenerife, Gran Canaria , Fuerteventura e Lanzarote.
>>> RIC- Rete Immobiliare alle Canarie by InfoCanarie: al Vostro servizio una rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti
Rete Immobiliare Canarie > Contatto con il pubblico: dal Lunedì al Venerdì dalle 9.00 alle 18.00 GMT
Centro Unico di Coodinamento: Tel. +34 928 401191 - Fax +34 928 400552
InfoLine Italiana SOLO il MARTEDI', GIOVEDI' e VENERDI' dalle 17.00 alle 19.00 (ora italiana): +39 3385640883
Per verifiche e presa visione immobili in loco: si riceve su appuntamento. Utilizzare il form sottostante anche per consultazioni e ricevere informazioni scritte.
>>> Canarie - Coronavirus & Immobiliare: Come operiamo durante il periodo delle restrizioni <<< .
Certificazione Accrediti di Collaborazione e Partnership > A seguito segnalati tentativi, alcuni riusciti, di persone che si accreditano come nostri collaboratori / Partner, EVIDENZIAMO che SOLO coloro i quali vengono accreditati DIRETTAMENTE e UNICAMENTE dal nostro Centro di Coordinamento sono effettivamente Partner, professionisti o Studi Professionali facenti parte della Struttura Operativa ed Organizzativa di InfoCanarie ma che, soprattutto, gli stessi (Fiscalisti ed Avvocati in particolare) sono effettivamente abilitati e regolarmente iscritti negli appositi Albi Professionali.
Informazioni e proposte flash tramite la nostra pagina Aziendale di FaceBook
Le Agenzie Immobiliari operanti alle Canarie che con noi sono Associate, sono gestite o rappresentate da nostri connazionali, i quali hanno comprovata esperienza in materia e buonissima conoscenza del mercato e delle reali opportunità immobiliari locali.
Vengono erogati servizi e consulenze globali sia in merito alla compravendita ( offerte e soluzioni immobiliari, rogiti, contratti, servizi di traduzione, atti burocratici ) ma anche in merito a mutui, prodotti assicurativi,soluzioni d'arredo e corredo per la Vostra nuova casa alle Canarie. L'assistenza ai nostri clienti si completa con la liquidazione delle imposte e la dichiarazione dei redditi sia per i residenti che per non residenti.
Quanto sopra grazie a rapporti stabili e preferenziali con Costruttori, Studi Tecnici e di Progettazione, Banche, Consulenti Fiscali, Studi Legali e Consulenti Assicurativi.
Evidenziamo che, per risultare competitivi e poter erogare tutta una serie di "valori aggiunti" a favore dei nostri clienti, la gestione del "Network" NON ha ricadute o ripercussioni economiche sull'acquirente in quanto, la nostra realtà viene gestita come un "Consorzio" di Professionisti e di Agenzie Associati e di conseguenza richiede, in linea con le consuetudi di questo mercato, il proprio compenso di intermediazione alla sola parte venditrice e nulla a chi acquista.
Benché lo spagnolo sia una lingua (agli italiani in particolare) facilmente intuibile e comprensibile, quando si parla di contratti e di burocrazia la cautela è sempre d'obbligo.
Grazie al numero e al livello qualitativo delle Agenzie Immobiliari e di professionisti operanti alle Canarie che aderiscono alla nostra Rete Immobiliare, contiamo di essere per Lei l'interlocutore più adatto e completo a rispondere alle Sue aspettative.Le Agenzie Immobiliari con noi Associate e operanti a Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote, sono gestite e/o rappresentate da nostri connazionali o da professionisti aventi la padronanza della lingua Italiana.
Vengono erogati servizi e consulenze globali in merito alla compravendita in merito ad offerte e soluzioni immobiliari, rogiti, contratti, servizi di traduzione, atti burocratici ) ma anche per quanto riguarda mutui, prodotti assicurativi; persino soluzioni d'arredo e corredo indipendentementi si tratti della vostra acquisizione alle Canarie di una casa vacanze, una villa, un immobile o appartamenti per vacanza o ad uso residenziale, complessi residenziali o Hotel, Strutture turistiche ecc. ecc..
Tutto ciò anche per mezzo di rapporti stabili e preferenziali con Costruttori, Imprese Edili e Artigiani, Studi Tecnici e di Progettazione, Banche, Consulenti Fiscali, Studi Legali e Consulenti Assicurativi.Importante ricordare che il personale abitualmente è di origine Italiana o comunque avente la padronanza della lingua Italiana; i documenti contrattuali saranno illustrati e (se richiesto) successivamente tradotti in Italiano.
>>> 2020 MEETING E WORKSHOP PER VERIFICHE IMMOBILIARI ALLE CANARIE
La vostre richiesta al centro di tutto
Ogni portale internet è basato sulla presentazione di immobili; noi utilizziamo questo strumento con l'unico scopo di dare un'indicazione in merito all'andamento del mercato immobiliare. La scelta di un immobile o soluzione d'investimento richiede una risposta personalizzata come anche una verifica diretta sul posto da parte dell'interessato.
Stato di conservazione, ubicazione, contesto urbano, rumorosità, luminosità, esposizione al sole o al vento di un immobile; sono caratteristiche non possono essere rappresentate e documentate per mezzo di un sito internet. Per tale ragione una vostra circostanziata e dettagliata richiesta risulta essere per noi il punto di partenza per lo svolgimento di una ricerca mirata e tutta una serie di attività propedeutiche aventi l'obbiettivo di proporvi e farvi analizzare, una volta che sarete giunti a Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura per le vostre verifiche immobiliari, solamente le soluzioni che corrispondono a quanto di vostro stretto interesse.
ATTIVITA' DI "PROPERTY FINDER" : Qualsiasi sia la soluzione immobiliare che un nostro interlocutore cerca, deve adattarsi il più possibile da una parte alle sue aspettative, dall'altra alle opportunità disponibili e all'andamento del mercato immobiliare dell'isola in questione.
L'attenzione verso il cliente e la ricerca in funzione della Sua domanda sarà quanto più possibile personalizzata.
Per tale ragione una vostra circostanziata e dettagliata richiesta risulta essere per noi il punto di partenza per una mirata ricerca con l'obbiettivo di proporvi solamente quanto di vostro stretto interesse.
Ci occuperemo della Vostra richiesta; questa deve essere corredata delle informazioni essenziali e basilari come:
> Isola (nel caso vi sia una o piu' preferenze
> Eventuale localita' prescelta
> Contesto urbanistico e tipologia dei servizi che devono essere necessariamente vicini
> Caratteristiche dell'immobile e contesto abitativo in cui deve essere inserito (abitazione singola, immobile in Resort o Residence a scopo turistico e/o residenziale.
> Budget d'investimento previsto (da minimo 150.000 €)
> Scopo ed obbiettivi dell'investimento
partendo da queste basi saremo in grado di sottoporVi svariate soluzioni per l'acquisto di immobili (un appartamento, un bunglaw o chalet, un villino a schiera o una villa), di terreni edificabili e non, attività commerciali, attività turistiche e ricettive, spazi e terreni ad uso industriale o artigianale ecc. ecc
Abbiamo studiato un metodo allo scopo di dare ai nostri interlocutori delle concrete ed efficaci risposte mediante la formulazione di proposte rispondenti solamente a quanto espressamente richiesto e volto ad ottimizzare il tempo (per ambo le parti) che si deve dedicare alle verifiche e alle visite esplorative.
Il "Network di ricerca"
La nostra Rete Immobiliare è composta da diverse Agenzie Immobiliari indipendenti, gestite e/o rappresentate da nostri connazionali, Consulenti e Broker Immobiliari di comprovata esperienza e professionalità le quali interagiscono tra loro in modo sinergico e fanno capo al Centro Unico di Coordinamento di InfoCanarie che coordina e sincronizza tutte le attività :
- Analisi e selezione richieste dei potenziali clienti / investitori
- informazioni e primo Orientamento ai clienti in merito al mercato immobiliare
- Presentazione di proposte in linea con le esigenze ed aspettative formulate da parte dei richiedenti
- Programmazione degli appuntamenti per i sopralluogi e verifiche in loco degli immobili selezionati dai potenziali clienti
- Costumer Care post vendita
- Supporto di visibilità, marketing e/o di agency per la messa a reddito dell'investimento immobiliare effettuato.
Molto Importante:
1) Contattandoci sarà per voi possibile scegliere tra le migliori offerte che il mercato immobiliare locale può formulare.
Quanto soprà allo scopo di garantire, oltre che a un'adeguata assistenza, una variegata risposta alla Vostra richiesta.
2) La gestione del "Network di ricerca" non ha ricadute o ripercussioni economiche sull'acquirente in quanto questa realtà viene gestita come un Consorzio di Agenzie Convenzionate
3) Al lato pratico, nostro tramite, è come se interagiste con diverse Agenzie Immobiliari attive nelle varie zone di ogni singola isola.
Immobili e soluzioni immobiliari alle Canarie
Selezionare l'isola di proprio interesse; troverete ulteriori informazioni anche in merito all'organizzazione della Rete Immobiliare, imposte e tasse, accesso alle vetrine immobilairi con offerte e proposte del momento ecc. ecc.
Area Immobiliare - Informazioni, prezzi indicativi e proposte per ogni isola o argomento. Entra in ogni specifica pagina o Area utilizzando i Link sottostanti.
- TENERIFE
- GRAN CANARIA
- LANZAROTE
- FUERTEVENTURA
- Strutture Turistiche in vendita
- Immobili di Lusso, Pregio e prestigio
- Programma Redditività Immobiliare / Locazioni - Affitti
- Terreni Edificabili
- Contatti appuntamenti
>>> 2020 MEETING PER INVESTITORI E PER VERIFICHE IMMOBILIARI PERSONALIZZATE
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ORIENTAMENTO FISCALE "IN PILLOLE" PER GLI INVESTITORI NON RESIDENTI ALLE CANARIE -.
Residenza fiscale in Spagna (Canarie incluse) per imprenditori ed investitori (in imprese ed in immobili)
Visto di Residenza per Acquisizione di Immobili (RIV).
Potranno sollecitare questo visto gli stranieri che accreditino l'acquisizione di beni immobili in Spagna con un investimento di valore uguale o superiore a 500.000 €. Oltre ai requisiti stabiliti con carattere generale, il richiedente dovrà dimostrare di aver acquisito dei beni immobili mediante certificazione con informazione continuata di dominio e carichi del Registro della Proprietà che corrisponda al/agli immobile/i.
Detta certificazione dovrà essere emessa tra i 90 giorni anteriori alla presentazione della richiesta di residenza. Se al momento della richiesta l'acquisizione degli immobili fosse in fase di perfezionamento e di iscrizione nel Registro della Proprietà, sarà sufficiente la presentazione della certificazione nella quale consti vigente la presentazione del documento di acquisizione, accompagnata dalla documentazione accreditante del pagamento dei tributi corrispondenti.
Il richiedente dovrà in sostanza dimostrare di aver effettuato un investimento in beni immobili per un importo pari o superiore ai 500.000€ e che lo stesso sia libero da ogni carico od onere (in pratica abbia investito propri denari e di non aver fruito di un finanziamento, di un muto ipotecario ecc. ecc..).
Per coloro i quali intendono investire in immobili alle canarie ma che per il momento non intendono trasferirsi, diamo questo schematico orientamento fiscale:
PERSONA FISICA NON RESIDENTE ALLE CANARIE
Attuale aliquota d'imposta: 19% per cittadini Italiani residenti In Italia che percepiscono un reddito affittando il proprio immobile (o immobili) alle Canarie
La dichiarazione sarà trimestrale (fatta da un commercialista esercitante in loco e/o in Spagna).
In ogni dichiarazione potranno essere dedotte voci di spesa quali:
- IBI
- Tassa sulle immondizie
- Interessi versati nel caso ci sia un mutuo in capo all'immobile affittato
Le quattro dichiarzioni di cui sopra dovranno poi essere trasmesse al proprio commercialista in Italia che le associerà al modello Dichiarazione dei Redditi Italiano chiedendo l'applicazione della convenzione Italia/Spagna in modo che vengano, in fase della successiva applicazione delle imposte italiane, riconosciute e dedotte completamente le cifre già versate al sistema tributario delle Canarie (Spagna)
PERSONA GIURIDICA (Societa') COSTITUITA DA PERSONE FISICHE NON RESIDENTI ALLE CANARIE
Premessa: questa soluzione è consigliata, secondo nostre valutazioni e considerazioni, quando si vuole gestire ed ottimizzare il carico fiscale in funzione della gestione di un patrimonio immobiliare il cui valore globale minimo sia intorno ai 350.000 € (o superiore, chiaramente)
Lo strumento giuridico da individuare sarà in funzione degli obbiettivi, tipologia di immobili in cui si investe, capitale interamente versato e importo totale del patrimonio immobiliare.
In questo caso verranno tassati i dividendi distribuiti secondo questo schema:
> 19% alle Canarie
> In Italia in funzione della % delle quote detenute contemplando la classificazione "Partecipazione Qualificata" o "Partecipazione NON Qualificata). I soci, se ne hanno i requisiti, potranno richiedere l'applicazione della Convenzione Italia / Spagna per la NON doppia imposizione.
I nostri fiscalisti sono a disposizione per una assistenza personalizzata in funzione dei vostri investimenti immobilairi alle Canarie sia che la vostra posizione sia di persona fisica NON residente alle Canarie, che residente alle Canarie, come anche per mezzo di una Società residente in qualsiasi stato purchè non iscritto nella "Black List".
R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie Network - Property Finder & Scouting Immobiliare a Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote per investimenti immobiliari alle Canarie. 