Info per acquisizioni di Immobili alle Canarie

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Informazioni e note di carattere generale in merito a procedure, modalità, atti, oneri, imposte e tasse per comprare una casa, un appartamento o investimenti immobiliari alle Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura

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L' acquisto di una proprietà alle Canarie comporta non solo la scelta del tipo di immobile o dell' appartamento, ma anche di altri importanti elementi; per questo le Agenzie e professionisti che con noi collaborano seguono i nostri interlocutori passo dopo passo prima, durante e dopo la compravendita della proprietà.

immobiliare canarie, agenzia immobiliare canarie, immobiliare isole canarie, rete immobiliare isole canarie, canarie immobiliare, mercato immobiliare canarie, investimento immobiliare canarieAlle Canarie, al Vostro servizio una Rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti abituati a lavorare in Team per erogare soluzioni e servizi all'altezza delle Vostre aspettative.  

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Residenza fiscale in Spagna (Canarie incluse) per imprenditori ed investitori (in imprese ed in immobili)

Visto di Residenza per Acquisizione di Immobili (RIV).   (Informazioni essenziali e non esaustive)

Potranno richiedere questo status gli stranieri che accreditino l'acquisizione di beni immobili in Spagna (quindi anche canarie) nel caso in cui effetuino un investimento di valore uguale o superiore a 500.000 €. 

Il richiedente dovrà dimostrare di aver acquisito dei beni immobili mediante certificazione del Registro della Proprietà che ne attesti nel tempo il dominio e l'assolvimento dei carichi ed obblighi fiscali, tributari ecc. ecc.. .

La Certificazione dovrà essere emessa con anteriorità di 90 giorni rispetto la presentazione della richiesta di residenza. Se al momento della richiesta l'acquisizione degli immobili fosse in fase di perfezionamento e di iscrizione nel Registro della Proprietà, sarà sufficiente la presentazione della certificazione nella quale risulti valevole e vigente la presentazione del documento di acquisizione, accompagnata dalla documentazione accreditante del pagamento dei tributi corrispondenti. 

Il richiedente dovrà quindi dimostrare di aver effettuato con proprie risorse economiche ( quindi senza aver fruito di un finanziamento, di un muto ipotecario ecc. ecc..). un investimento in beni immobili per un importo pari o superiore ai 500.000€ e che lo stesso sia libero da ogni carico od onere.

Aprire un Conto Corrente Bancario per le operazioni finanziarie e per poter eventualmente richiedere un finanziamento

I nostri Partners in loco aiutano i clienti a scegliere la Banca con le opzioni piú convenienti in base alle esigenze ed alla lingua parlata dagli investitori. Assistenza per tutta l'operazione per aprire un conto corrente e stabilire un domicilio bancario per le spese e tutti i pagamenti in generale.Nel caso venga deciso di chiedere un finanziamento bancario, vi è anche l'assistenza affinché i clienti possano ottenere le migliori condizioni possibili.

Richiesta numero N.I.E.

Tutti i proprietari non-spagnoli devono richiedere il numero N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). le Agenzie e professionisti che con noi collaborano assisteranno i clienti anche in questo.
maggiori info in merito

Consiglio legale e giuridico; visure catastali

Se si vuole acquistare in nome proprio o in nome dei figli con un usufrutto a proprio favore?

Si preferisce acquistare attraverso una società costituita in Italia o risulta più vantaggioso costituire una nuova societá spagnola a responsabilitá limitata?
Le Agenzie e professionisti che con noi collaborano possiamo aiutare in questa scelta. Al fine di ridurre ulteriormente l' importo delle tasse da pagare e/o le tasse di successione. Le Canarie, che fanno parte della Comunitá Europea, offrono dei vantaggi interessanti per quanto riguarda il pagamento delle tasse.
I nostri clienti hanno a disposizione nominativi di avvocati e commercialisti che parlano Italiano e che sono informati sulla legislazione spagnola e su quella di altri paesi stranieri.


Accompagnamento presso il Notaio

Espletata tutta la fase di preparazione, in comune accordo, della stesura del contratto di compravendita, il cliente sarà assistito anche nel giorno della firma davanti al Notaio affinché sia assicurato che l' iscrizione dell' atto notarile nel Catasto sia redatto in modo corretto e secondo accordi.Il cliente può altresì nominare un rappresentante legale perché firmi a suo nome il contratto di compravendita. Il cliente rilascia una procura che in Spagna viene denominata "Poder".

  • Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie?
    Come in Italia, anche in Spagna, l' atto di compravendita avviene tramite "Rogito" redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato.

  • Considerate le spese di notaio (600 - 700 Euro circa), quali sono le altre spese e le imposte a cui vado incontro?
    • Spese di registrazione al catasto della proprietà.
    • Tassa di documentazione pari al 0,5 %.
    • Tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al:
      7% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore
      al 6,5% se acquistate un immobile da un privato.
    • "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell' immobile o del terreno.

    Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. L' aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d' acquisto. La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; ma puo' succedere che all'quirente venga richiesto (in fase di trattativa) dalla parte venditrice di sobbarcarsi tale onere. 

    Le spese annuali sono: l' imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l' imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna. Allo stato attuale le rendite catastali applicate dalla Comunità Autonoma delle Canarie (parametro su cui si basa il calcolo dell'IBI) sono piu' basse rispetto a quelle comunemente utilizzate nelle zone turistiche Italiane; questo aspetto, tenuto conto che poi le tasse comunali applicate dagli Ayuntamientos Caanri sono in % assai piu' basse rispetto alle aliquote IMU applicate dai Comuni Italiani, fa si che l'importo dell'IBI alle Canarie (in proporzione al valore commerciale dell'immobile) abbia un importo molto contenuto.

  • Devo contemplare altre spese accessorie?
    Nel caso l' immobile sia ubicato in un conteso condominiale, per quanto riguarda spazi, servizi ed attrezzature comuni, è dovere di ogni proprietario sostenere le spese comuni.
    Quanto sopra viene determinato e dovrà essere corrisposto all' associazione dei Proprietari (Comunidad de Propietarios) la quale è regolamentata da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli aventi diritto/dovere.

  • L' immobile che acquisisco non ha scopi residenziali; come viene questo considerato agli occhi del Fisco Italiano?

    L' argomento è ora disciplinato dall' applicazione dell' iVIE; meglio conosciuta come IMU (o ex ICI) per immobili all'estero detenuti da parte di cittadini Italiani NON residenti nello stato estero in cui è stato acquisito l' immobile (o gli immobli. Come vedremo in questo articolo di approfondimento l' impatto per chi acquista casa alle Canarie NON è così gravoso come ipotizzato da alcuni anche per via dell' applicazione della convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione >>> ENTARE QUI.

    Cogliamo l'occasione per ricordare che per acquistare un bene immobile in Spagna (o per avviare un' attività economica ecc. ecc.) bisogna acquisire, prima di tutto, il N.I.E. (Numero Identificativo Extranieros)
    Questo documento, necessario e richiesto dal notaio al momento del rogito, viene abitualmente rilasciato dagli uffici locali di Polizia o altri Uffici Governativi.
    Per portare a termine tale operazione, risulterà per Voi più agevole e pratico farsi assistere dai nostri connazionali in loco.

  • I redditi che posso ricavare dai miei investimenti immobiliari, come vengono considerati dal fisco Italiano?
    Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna" e quindi c' è la tutela che non si pagheranno, per intenderci, le imposte doppie e/o due volte.  Ogni anno si dovrà procedere, nella veste di NON residente alle Canarie,  alla dichiarazione del reddito generato dall' immobile (o dagli immobili) all'erario Canario/Spagnolo per poi notificare la modulistica al proprio consulente fiscale in Italia che procederà alle dichiarazioni del caso.

  • Attualmente non ho la disponibilità finanziaria per poter acquistare l' immobile di mio interesse. Vedo che si possono accedere ai dei prestiti ipotecari. Come funziona?
    è possibile, ma attualmente ad onor del vero c' è poca sensibilità da parte delle Banche locali, ottenere mutui o prestiti ipoteche sulla proprietà che si va ad acquisire alle Canarie senza che questo abbia delle conseguenze sulla sua attuale abitazione in Italia o altri beni ubicati all'estero.
    La sua nuova proprietá sará la garanzia per il prestito ipotecario.
    Tutti gli Agenti Immobiliari hanno rapporti preferenziali con gli Istituti Bancari al fine di far accedere ai propri clienti i servizi in questione alle migliori condizioni di mercato.

 

Alle Canarie, al Vostro servizio, una Rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti

Le Agenzie Immobiliari con noi Associate e operanti a Gran Canaria, sono gestite e/o rappresentate da nostri connazionali o da professionisti aventi la padronanza della lingua Italiana. Vengono erogati servizi e consulenze globali in merito alla compravendita (offerte e soluzioni immobiliari, rogiti, contratti, servizi di traduzione, atti burocratici ) ma anche per quanto riguarda mutui, prodotti assicurativi; persino soluzioni d' arredo e corredo per la Vostra nuova casa alle Canarie.
Tutto ciò grazie a rapporti stabili e preferenziali con Costruttori, Imprese Edili e Artigiani, Studi Tecnici e di Progettazione, Banche, Consulenti Fiscali, Studi Legali e Consulenti Assicurativi.

InfoCanarie / Casa Canarie / R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie: CHE SERVIZI EROGHIAMO

1) Consulenza in merito agli immobili che rappresentano la migliore soluzione d'investimento per messa a reddito, casa vacanze o residenza, per lo svolgimento di attività imprenditoriali, artigianali, industriali o acquisizione strutture turistico ricettive.

2) Verifiche e visure della documentazione del/degli immobile/i oggetto di offerta d'acquisto / futuro investimento.

3) Continua assitenza durante la fase di acquisto

4) Gestione della documentazione e degli aspetti fiscali (anche in merito ai rapporti Italia / Canarie - Spagna) per la persona fisica.

5) Visto il particolare Regime Fiscale delle Canarie: ottimizzazione degli aspetti fiscali creando, se opportuno, uno strumento giuridico per la gestione del patrimonio immobiliare acquistato e da gestire

6) Assistenza e/o servizi per evenutale ammodernamento e/o ristrutturazione dell'immobile e la volturazione di tutte le utenze e/o attivazione di quelle mancanti (telefonia ed internet, servizi tecnologici / domotica ecc. ecc..). Per progetti più impegnativi ed ambiziosi disponiamo di uno Studio di Architettura regolarmente iscritto all'albo.

8) Per chi ne avesse esigenza, collaboriamo con spedizionieri, imprese per traslochi e doganalisti per far parvenire dall'Italia ai nostri clienti quanto gli necessita (propria/e auto e/o moto e/o altri veicoli, mobilio, attrezzature, apparecchiature, ecc. ecc..).

 

>>> FORM PER CONTATTI / INVIO RICHIESTE INFORMAZIONI / PROGRAMMAZIONE APPUNTAMENTI <<< 

 

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