Fiscalità alle Canarie | Perché la ZEC non è il quadro completo (e cosa prevede davvero il REF)
ZEC e REF a confronto per investitori e imprenditori e consulenti che intendono operare nel mercato immobiliare e nei progetti strutturati alle Isole Canarie.
30/01/2026
Quando si parla di investimenti alle Isole Canarie, la comunicazione tende quasi sempre a concentrarsi sulla ZEC – Zona Especial Canaria – e sulla sua aliquota al 4%. Questa narrazione, seppur corretta in alcuni contesti, è incompleta e spesso fuorviante, soprattutto quando si parla di investimenti immobiliari.
La ZEC è uno strumento. Il vero quadro di riferimento è il REF Canario.
Cos’è davvero il REF Canario
Il REF – Regime Economico e Fiscale delle Canarie – è un sistema economico-fiscale speciale riconosciuto dall’Unione Europea, pensato per compensare l’insularità e la distanza geografica dell’arcipelago.
Il REF non è un incentivo puntuale, ma un framework che include diverse leve fiscali, operative e strutturali, tra cui la ZEC, ma non si esaurisce in essa (basti pensare alla RIC, alla DIC ecc. ec..).
Immobiliare alle Canarie: perché la ZEC non è lo strumento corretto:Gli investimenti immobiliari tradizionali non rientrano nel perimetro ZEC. Questo non significa che l’immobiliare alle Canarie sia fiscalmente penalizzato, ma che deve essere inquadrato correttamente all’interno del REF.
IGIC al 7%, struttura dei costi, pianificazione societaria e regime degli ammortamenti rendono il contesto canario particolarmente efficiente se affrontato con metodo.
ZEC e REF: strumento contro sistema
La differenza tra ZEC e REF è concettuale prima ancora che fiscale.
La ZEC è un tool. Il REF è un sistema.
Ridurre la consulenza a uno slogan fiscale significa creare aspettative errate e strutture inefficienti nel medio-lungo periodo.
Investire alle Canarie richiede una lettura integrata del contesto.
Chi comprende il REF è in grado di utilizzare la ZEC quando appropriato e di strutturare correttamente investimenti immobiliari quando la ZEC non è applicabile.
La vera consulenza non consiste nel proporre un’aliquota, ma nel costruire strutture sostenibili.
della vita, quando è sostenuta da una struttura solida, diventa una componente essenziale del valore nel tempo.
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