Ecco come riconoscere gli annunci immobiliari davvero trasparenti.
11/11/2025
C’è chi alle Canarie ti parla delle cucarachas, della calima, del vento e di altri disagi che patiscono nella loro nuova casa.
Noi invece vogliamo parlarti di qualcosa di più insidioso e molto più frequente di quanto si pensi: i metri quadrati gonfiati.
Sì, perché dietro ad alcuni annunci immobiliari da sogno si nasconde una piccola “magia matematica”: 120 m² dichiarati… che alla fine diventano 75 reali.
E non si tratta di un errore di calcolo.
È una pratica piuttosto diffusa, soprattutto quando il target sono acquirenti stranieri
poco abituati alle specifiche tecniche del mercato spagnolo o canario.
Il risultato? Prezzi apparentemente vantaggiosi, ma dati poco chiari sulle dimensioni effettive dell’immobile.
Superficie “edificada” o “construida”: la differenza che conta
Il trucco sta tutto qui: nella differenza tra superficie edificada e superficie construida total.
Superficie edificada
Riguarda l’edificio in senso stretto: muri, ambienti interni, terrazze e vani tecnici. È ciò che realmente costituisce l’immobile.
Superficie construida total
Include anche tutto ciò che non è parte dell’edificio: pavimentazioni, pergolati, posti auto, piscine, vialetti e persino muretti di recinzione.
In altre parole, “costruito” non sempre significa “edificato”.
E spesso la seconda cifra — quella reale — è molto più utile per capire il valore effettivo della proprietà.
Come riconoscere un annuncio trasparente
Un’informazione immobiliare chiara dovrebbe sempre specificare che tipo di superficie viene indicata e quali elementi sono inclusi.
Quando leggi “villa di 180 m² con piscina e solarium”, chiediti:
sono 180 m² di casa, o 100 di abitazione e 80 di pavimentazione e acqua?
Da InfoCanarie, ogni annuncio riporta la superficie reale e verificata, distinguendo sempre tra edificio, accessori e spazi esterni.
Perché per noi la trasparenza è la prima forma di fiducia — e la fiducia è il vero valore di ogni investimento.
Conclusione: la qualità non si misura (solo) in metri
In un mercato in cui tanti vendono numeri, noi preferiamo costruire fiducia.
Alle Canarie, il valore di un immobile non si misura solo in metri quadrati… ma nella serietà di chi li dichiara.
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