Il mercato immobiliare di Tenerife continua a registrare una crescita sostenuta nel 2025.
29/09/2025
Spinto dalla forte domanda internazionale e dalla scarsa offerta nelle zone più ricercate. In questo articolo analizziamo i dati più recenti (fonti Idealista, Tinsa, ISTAC e Fotocasa) e presentiamo le proiezioni per il quarto trimestre 2025 (T4) e per il primo semestre 2026 (T1–T2), con un focus su diversi comuni e aree strategiche dell’isola.
Contesto generale
- Provincia di Santa Cruz de Tenerife: valori medi ~3.284 €/m² (Idealista, agosto 2025), +16,2% annuo.
- Città di Santa Cruz: ~2.298 €/m², +22,9% annuo.
- Tinsa (T2 2025): media provinciale 1.923 €/m², +13,9% annuo.
- ISTAC: massimo pluriennale con valori oltre 1.996 €/m² (T2 2025).
La crescita è trainata soprattutto dalle aree turistiche del Sud e dai centri urbani principali.
Analisi per aree e comuni
Nella tabella seguente una sintesi con valori attuali (2025), la variazione annua e le proiezioni per T4 2025 e T1–T2 2026.
Tendenze 4° Trimestre 2025
- Prezzi: lieve crescita trimestrale (+0% / +2%), dopo i massimi estivi.
- Domanda: sostenuta nelle aree turistiche e urbane, con investitori selettivi.
- Affitti: pressione al rialzo nelle zone turistiche, rafforzando l’attrattività per investitori buy-to-let.
Proiezioni 1° Semestre 2026
- Crescita moderata dei prezzi: +2% / +4% annuo a livello provinciale.
- Sud (Adeje, Arona): mercato più resiliente grazie alla domanda internazionale.
- Nord (Puerto de la Cruz): crescita più contenuta, ma con opportunità su ticket medio-bassi.
- Centri urbani (Santa Cruz, La Laguna): domanda interna e studenti sostengono la stabilità.
Conclusioni: Il mercato immobiliare di Tenerife si conferma dinamico e resiliente, con differenze marcate tra le zone premium del Sud e i centri urbani del Nord. Gli investitori devono guardare con attenzione alle micro-location e alla redditività da affitto, variabile che nel 2026 sarà ancora determinante.
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