Nel secondo semestre del 2025, il mercato immobiliare alle Canarie presenta ancora un forte interesse da parte di investitori.
17/06/2025
Nel secondo semestre del 2025, il mercato immobiliare alle Canarie presenta ancora un forte interesse da parte di investitori con due obiettivi principali:
- Acquisto diretto di immobili (sia nuovi che da ristrutturare)
- Accesso al mercato tramite formule aggregate, per chi ha budget limitati
Tipologie di operazioni nel periodo estivo-autunnale
• Nuove costruzioni: continua la richiesta di immobili progettati secondo direttive europee su efficienza energetica, accessibilità, e materiali di qualità – formula chiave per investimenti sostenibili o da mettere a reddito
• Interventi su edifici esistenti: ristrutturazioni mirate per adeguarli a standard turistici o residenziali premium, anche con “Italian Style”, in vista di normative più rigide sugli affitti brevi
Formule aggregate “non bancarie”
Per gli investitori con risorse limitate, proseguono le soluzioni collettive (crowdfunding o co-investing) promosse da InfoCanarie/Casa Canarie. Queste iniziative consente di ridurre la dipendenza da finanziamenti bancari e accedere comunque a operazioni immobiliari alle certificazioni elevate
Zone interessate nel secondo semestre
Le operazioni maggiormente attive coinvolgono le 4 isole principali: Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote. L’attenzione ricade sia sulle prime periferie urbane sia su località turistiche consolidate, dove ristrutturare o edificare con formula "verde" può massimizzare il rendimento
Motivazioni alla base degli investimenti
• Risposta alla domanda crescente: con l’afflusso turistico del periodo caldo (estate-autunno) la domanda di immobili per affitti brevi o medi si rafforza
• Opportunità di reddito: gli immobili nuovi o ammodernati, con comfort moderni, riescono a generare rendimenti turistici superiori e a durare più a lungo nel tempo
• Normative in evoluzione: le nuove regole sugli affitti brevi richiedono aggiornamenti: chi investe ora evita rischi normativi futuri e può posizionarsi come operatore affidabile
Azioni consigliate per Secondo Semestre 2025
• Individuare progetti nuovi o da rifinire rispettosi di efficienza e accessibilità
• Valutare opzioni aggregate, con partenza o co-investimento estivo-autunnale
• Selezionare location strategiche considerando flussi turistici, piani urbanistici e sostenibilità
• Prevedere il regolatorio, adeguandosi alle normative sugli affitti turistici per evitare sanzioni e massimizzare le licenze operative
SINTESI
Il secondo semestre 2025 è un momento favorevole per operazioni immobiliari alle Canarie, soprattutto se:
• si punta su nuove costruzioni ecosostenibili o ristrutturazioni di alto livello;
• si sfruttano formule aggregate non bancarie per capitali ridotti;
• si investe in zone ad alta redditività turistica;
• si tiene conto delle aspettative normative, fissando soluzioni anticipatrici e proattive.
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Staff de InfoCanarie
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