Canarie e investimenti immobiliari: analisi del Mercato Immobiliare di Tenerife aggiornato al primo Trimestre 2021

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Anche in questo caso, a favore di chi ci segue per la prima volta o da poco, qui di seguito esponiamo la metodologia e criteri che utilizziamo per estrapolare i dati che poi divulghiamo in merito all’andamento del mercato Immobiliare delle Isole Canarie; di  Tenerife in questo articolo.

Teniamo conto di tutte le informazioni aggiornate che si possono acquisire tenendo in considerazione tutte e tre le casistiche sotto elencate.

  1. L’ammontare della ITP (Imposta Trasmissione Patrimoniale) pagata. Considerando questo valore si conosce però solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto.
  2. Il quantitativo di atti registrati per avere una indicazione sull’effettivo numero delle vendite; ma anche questo dato se non contestualizzato può essere non determinante.
  3. Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi), Come ulteriore “filtro” e metodo di riscontro utilizziamo i prezzi al m2 derivati da valutazioni fatte da un perito immobiliare (tasador) di fiducia

Tenuto conto di tutte queste componenti ed informazioni aggiornate si possono fare delle puntuali analisi e proiezioni, restringendo e contestualizzando la ricerca ad una specifica Isola come anche una precisa Zona e/o località della stessa.

Oggi prendiamo in esame Tenerife, sia nel suo insieme che nel dettaglio.

Il grafico sull’andamento degli ultimi 5 anni indica che a Maggio del 2016 il prezzo medio al m2 era di 1.303 Euro e ha conosciuto una costante crescita fino ad Aprile del 2020 attestandosi a 1.848 Euro/ m2  per poi conoscere una flessione fino a Luglio 2020 con 1.709 Euro/ m2  ,  quindi iniziare un recupero che a fine Marzo 2021 con  un prezzo pari a 1.812  Euro/ m2    

analisi andamento mercato immobiliare tenerife

 

Gli ultimi 2 anni sono rappresentati invece dalla curva di questo grafico

analisi andamento mercato immobiliare tenerife 2019 2021

Dal quale si evince l’andamento e che a Maggio 2019 il prezzo medio era pari a 1.760  Euro/ m2    e, come detto, ora a fine Marzo di 1.812  Euro/ m2  .

Ben sappiamo che il mercato immobiliare di Tenerife, e delle Canarie in generale, è molto frammentato, a macchia di leopardo e va contestualizzato.

Ecco quindi una tabella utile per avere un panorama abbastanza completa che aiuta a capire quali siano i costi per ogni zona, quali sono le zone che sono andate in sofferenza, in ripresa e possano essere quelle in progressione economica e su quali eventualmente puntare in futuro.

Comune / Zona

Prezzo m2 Marzo 2021

Variazione trimestrale

Variazione annuale

Santa Cruz di Tenerife

€ 1.495 / mq

-2,10%

-1,90%

Adeje

€ 2.548 / mq

0,70%

-3,30%

Arona

€ 2.237 / mq

-1,30%

-8,80%

Granadilla de Abona

€ 1.579 / mq

-0,60%

-0,10%

Guia de Isora

€ 2.009 / mq

1,50%

5,30%

Güimar

€ 1.281 / mq

1,30%

-0,40%

Icod de los Vinos

€ 936 / mq

1,00%

-10,30%

San Miguel de Abona

€ 1.900 / mq

7,20%

1,80%

Santiago del Teide

€ 2.108 / mq

-1,60%

-2,30%

Sauzal

€ 1.462 / mq

11,80%

10,00%

Arafo

1.065 € / mq

2,80%

0,20%

Arico

€ 1.740 / mq

2,20%

-8,20%

Breña Alta

1.350 € / mq

3,60%

-3,90%

Breña Baja

€ 1.517 / mq

5,90%

17,10%

El Rosario

€ 1.690 / mq

4,10%

4,70%

Candelaria

€ 1.694 / mq

2,40%

-0,10%

Garachico

1.047 € / mq

0,60%

2,30%

La Guancha

€ 875 / mq

10,50%

6,70%

La Matanza de Acentejo

€ 1.193 / mq

-1,10%

-1,80%

La Orotava

€ 1.126 / mq

-2,50%

-1,30%

Los Realejos

€ 1.167 / mq

1,90%

-5,50%

Los Silos

€ 1.134 / mq

-0,50%

-5,80%

San Cristóbal de la Laguna

€ 1.218 / mq

0,20%

-0,60%

Tacoronte

€ 1.298 / mq

-0,20%

-2,30%

Tazacorte

€ 1.393 / mq

-2,10%

-6,30%

Tegueste

€ 1.374 / mq

2,00%

6,50%

Villa de Mazo

€ 1.411 / mq

3,70%

9,40%

 

Staff de "InfoCanarie"  WWW.INFOCANARIE.COM 

 

 

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