03/11/2020 Analisi ed andamento del mercato Immobiliare alle Canarie.
Sebbene il periodo non agevoli gli spostamenti piccoli e grandi investitori stanno comunque cercando dati, informazioni nel tentativo di capire che cosa succede al mercato immobiliare delle Isole Canarie.
Prima di tutto: qual’e’ l'attuale voglia di investire ed il livello di interesse nell’investire nel mattone alle Canarie?
Ancora una volta ci basiamo per dare questa prima risposta fornendo i dati in merito al volume delle ricerche che vengono fatte in internet. Questo il grafico, aggiornato ad oggi, su base annuale.
Come si puo' vedere l'interesse verso la ricerca di una soluzione d'investiment immobiliare, ad oggi e' sostanzialmente al livello di Novembre 2019 con una proiezione che prevede un "rimbalzo" per le prossime settimane; questo probabilmente come conseguenza delle speranze e della volonta' dei cittadini scandinivi e U.K. ti ritornare a visitare le canarie anche in funzione di un acquisto..
In merito all’andamento del mercato i dati e analisi sono agevolmente reperibili in articoli su stampa ordinaria o specializzata, portali immobiliari, social e siti di operatori del settore; spesso sono però tutti numeri da ponderare con attenzione in quanto possono essere fuorvianti a seconda del focus dell'articolo ed invece le informazioni che si vogliono ricavare.
Per determinare invece il valore medio del costo a metro quadro abbiamo, come di consueto, tenuto in considerazione:
- L’Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (ITP; con questa tecnica però si ha solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto)
- Il numero di atti registrati per avere una indicazione sul numero delle vendite; ma anche questo dato se non contestualizzato può essere poco utile
- Prezzo al m2 desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi), Come ulteriore “filtro” e metodo di riscontro utilizziamo i prezzi al m2 derivati da valutazioni fatte da un perito immobiliare (tasador) di fiducia
Da questa tabella si evince che, guardano al dato in generale, tutto sommato il valore come media ponderale, del valore al metro q e rimasto pressoche' invariato attestandosi sui 1.825 € /mq
Come ben sappiamo in realta' nel dettaglio di ogni isola e specifiche zone ci imbattiamo in un mercato "a macchia di leopardo" con con indici di prezzo contrastanti anche considerando localita molto vicine tra loro.
Ad oggi possiamo sicuramente dire che l’interesse verso l’acquisto di case ed immobili alle Canarie è ancora ben vivo e si tiene sui parametri dello scorso anno.
I dati forniti dai portali immobiliari dicono che nel periodo più buio della crisi economica (metà 2012) gli immobili si sono deprezzati sino ad un max di un 15%; pero si parla di condizioni totalmente diverse dalle attuali.
Noi della R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie riteniamo, appunto perche' sappiamo che il mercato e' molto frammentato e variegato sia come prezzi che tipologia di soluzioni, sia importante e fondamentale il ruolo del consulente immobiliare e del Property Finder, instaurare un dialogo ed un rapporto fiduciario con il nostro interlocutore, avviare una seria indagine e fare valutazioni. Questo perche' e' innegabile inizino ad esserci delle opportunita' d'investimento con prezzi appetibili, ma e' altrettanto vero che queste occasioni NON arrivano ad essere pubblicate in internet (vengono vendute prima) dato che la platea dei potenziali acquirenti e' molto amplia visto che, lo ricordiamo, e' composta da investitori e risparmiatori praticamente da tutto il mondo e che per le operazioni piu' imprtanti i Gruppi d'investimento e Fondi Immobiliari sono sempre vigili ed attenti su cio' che accade ed offrono le Canarie.
Staff InfoCanarie www.infocanarie.com
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