Le mezze verità e le mezze fake news sull’investire nell’immobiliare alle Canarie
Perché il 2026 non è un’apocalisse, ma una fase di selezione per investitori e operatori consapevoli.
22/01/2026
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Quando il mercato cresce, il rumore aumenta
Negli ultimi mesi il mercato immobiliare delle Canarie è stato travolto da una narrazione confusa e spesso allarmistica. Articoli, post e commenti parlano di divieti di vendita agli stranieri, di un presunto ultimo anno utile nel 2026 e di una chiusura generalizzata delle Viviendas Vacacionales.
Questo articolo nasce con un obiettivo chiaro: separare fatti, percezioni e propaganda, offrendo una lettura realistica e strutturata a investitori consapevoli, consulenti e operatori del settore.
Chi sono davvero gli “stranieri” alle Canarie
Le Canarie sono Spagna. La Spagna è Unione Europea. In termini giuridici, lo “straniero” non è il cittadino europeo né tantomeno lo spagnolo residente nella penisola. Lo straniero, nel linguaggio del diritto, è il cittadino extra-UE.
L’idea che possano essere considerati stranieri anche cittadini spagnoli non residenti alle Canarie non ha alcun fondamento giuridico ed è frutto esclusivo di semplificazioni mediatiche.
Golden Visa e investimenti: cosa cambia davvero dal 2026
E' entrata in vigore la norma che prevedeva l’abolizione della Golden Visa dal 2026; ciò (evidenteemnte) non rappresenta un divieto di acquisto immobiliare.
Segna la fine di un automatismo che legava il semplice acquisto di un immobile al diritto di residenza.
Il messaggio politico è chiaro: il capitale, da solo, non basta più. Serve struttura, progetto e integrazione nell’ordinamento giuridico e fiscale.
Divieti di vendita e realtà giuridica
Anche nell’ipotesi di future regolazioni più restrittive, il diritto spagnolo prevede strumenti societari e patrimoniali pienamente legittimi che consentono investimenti strutturati.
Un divieto secco di vendita agli stranieri sarebbe tecnicamente inefficace, giuridicamente fragile ed economicamente irrazionale. Non è questa la direzione intrapresa.
Vivienda Vacacional: riforma, non chiusura
La normativa sulla Vivienda Vacacional sta evolvendo. È vero. Ma non esiste alcuna chiusura generalizzata o automatica delle licenze.
La regolazione diventa più selettiva, territoriale e coerente con il contesto urbanistico e sociale. Non è una chiusura del mercato, ma un filtraggio.
Il 2026: data simbolica, non apocalittica
Il 2026 viene spesso citato come punto di non ritorno. In realtà rappresenta una fase di revisione politica e pianificazione, non una scadenza normativa assoluta.
Non esiste oggi alcuna legge che stabilisca la fine degli investimenti immobiliari alle Canarie a partire da quella data.
Un territorio che matura sceglie i suoi investitori
Le Canarie non stanno chiudendo agli investimenti. Stanno maturando.
Ogni territorio che cresce e sale di ranking internazionale riduce lo spazio per l’improvvisazione e aumenta l’attenzione all’impatto sociale, abitativo ed economico.
Si passa da territorio di caccia a riserva regolata: non per escludere, ma per selezionare.
Impatto su consulenti, operatori e servizi integrati
Questo scenario impatterà inevitabilmente anche su chi eroga servizi immobiliari e consulenze integrate alle Canarie.
In un contesto più regolato diminuisce lo spazio per approcci superficiali e standardizzati e cresce il valore della consulenza strutturata, interdisciplinare e conforme alle normative.
Chi lavora su volumi e scorciatoie rischia di uscire dal mercato. Chi lavora su competenza, visione e struttura vedrà rafforzato il proprio ruolo.
Conclusione: meno rumore, più strategia
Il vero problema oggi non è la normativa, ma il rumore informativo.
Le Canarie non respingono il capitale. Stanno scegliendo quale capitale (e conseguentemente tipo di interlocutore) attrarre.
Ed è una distinzione che fa la differenza per chi investe con visione di lungo periodo.
Investire alle Canarie oggi richiede competenza, struttura e una lettura reale del territorio.
Se vuoi valutare un investimento immobiliare o comprendere come adattarti al nuovo scenario normativo, affidati a consulenti che conoscano il diritto, il territorio e le dinamiche locali.
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