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17/07/2025
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La crescita del PIL canario viene confermata al +3,2% (fonte: ISTAC), trainata dal turismo internazionale e dalla spesa pubblica in infrastrutture abitative e ambientali.
Il mercato immobiliare mostra segnali di rallentamento nel volume delle transazioni, ma i prezzi medi continuano a salire nelle aree ad alta domanda.
Le tensioni sociali legate all’accesso alla casa per i residenti portano le autorità a discutere nuove limitazioni sull'affitto turistico.
La combinazione di attrattività fiscale e pressione sociale impone oggi agli investitori un maggiore livello di selettività e consapevolezza progettuale.
Cambiamenti normativi recenti e in arrivo. È in fase avanzata la discussione parlamentare sulla nuova legge regionale sul “turismo abitativo”, che potrebbe:
Limitare le licenze VV in zone sature
Consentire conversioni solo con criteri di sostenibilità sociale
Il governo regionale ha esteso i termini per l’uso della RIC anche su immobili destinati ad affitto residenziale, una novità che favorisce la patrimonializzazione e lo sviluppo di housing stabile.
Nota strategica: la fiscalità rimane favorevole, ma sarà premiante per investimenti coerenti con gli obiettivi di coesione abitativa e utilità sociale.
Segmenti strategici per la seconda metà dell’anno:
a) Build-to-Rent e locazione a lungo termine
Scarsità di alloggi residenziali permanenti e affitti alle stelle (+9,8% su base annua)
La domanda da parte di giovani lavoratori e famiglie locali è in forte espansione.
Investire in asset abitativi a reddito medio o calmierato rappresenta oggi una delle opzioni più solide e socialmente sostenibili.
b) Rigenerazione urbana e multifunzionalità
Cresce l’interesse per la conversione di edifici esistenti (ex-commerciali, ex-turistici) in residenze miste o spazi condivisi (coliving, senior housing, coworking).
Le nuove norme urbanistiche di molti comuni favoriscono la densificazione sostenibile e la rifunzionalizzazione.
Investimenti in questo segmento beneficiano di iter autorizzativi più rapidi e sostegni finanziari specifici (in alcuni casi anche fondi europei).
c) Progetti su isole e località che hanno ancora ampi margini di sviluppo
Alcuni comuni stanno promuovendo formule di cessione del diritto di superficie, con vincoli di uso ma agevolazioni fiscali e normative.
Opportunità ideali per chi punta su impatti locali positivi e orizzonte pluriennale.
Attenzione ai rischi attuali e situazioni che richiedono accurate e puntuali analisi:
a) Affitto turistico sotto pressione
Diverse zone (soprattutto nel sud di Tenerife e Gran Canaria) stanno imponendo moratorie o nuove regole più rigide sulle licenze VV.
Le piattaforme stanno iniziando a segnalare immobili senza registrazione ufficiale, in collaborazione con i governi locali.
Rischio: acquistare immobili con VV pensando a ritorni automatici può essere ora una strategia fragile o controproducente.
b) Ritardi autorizzativi (parzialmente mitigati) dal DL 3/2025 VS ottenimento licenza urbanistica. È fondamentale verificare la reale operatività del comune in cui si intende investire.
Profili di investitori meglio posizionati per operare consuccesso nella seconda parte del 2025 e pianificare cosa fare per il 2026
✔️ Fondi o family office con visione patrimoniale: puntano su redditività stabile, non solo sulla rivalutazione a breve.
✔️ Promotori flessibili: capaci di adattare il progetto a mutate condizioni normative o sociali.
✔️ Investitori con impianto locale: presenza in loco, consulenti del posto, relazioni con enti pubblici.
✔️ Operatori con sensibilità ESG: attenzione a sostenibilità, impatto sociale e coinvolgimento locale.
Conclusione: la chiave è la coerenza strategica
Il secondo semestre del 2025 non è il momento per scommesse immobiliari "mordi e fuggi" alle Canarie. Al contrario, è il tempo degli investitori pazienti, strutturati e con piani allineati agli interessi del territorio.
Chi saprà:
valorizzare la residenzialità stabile,
contribuire alla rigenerazione urbana o sociale,
usare strumenti fiscali in modo etico e conforme
avrà accesso non solo a rendimenti interessanti, ma anche a una stabilità operativa che altri modelli più speculativi non possono garantire.
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