Nostro approfondito e dettagliato studio per capire dove crescono i valori a Tenerife, cosa cambia e cosa aspettarsi per il futuro.

05/02/2026

Per realizzare questo articolo sono state consultate le seguenti fonti:

• Idealista - Indici prezzo vendita e affitto (comuni di Tenerife) 
• BBVA Research - Osservatorio/analisi immobiliare (Spagna)
• Consejo General del Notariado - statistiche compravendite stranieri
• Tinsa IMIE - indici immobiliari (Spagna)

 Panoramica 2025: un’isola a due velocità

Il 2025 ha consolidato una dinamica ormai strutturale: a Tenerife il mercato non si muove in modo uniforme. Il Sud (soprattutto Adeje-Arona e distretti premium) resta il riferimento per prezzi assoluti e domanda internazionale, mentre il Nord mostra in diversi punti un recupero più marcato, spesso favorito da una base prezzi storicamente più bassa. Nel mezzo, il Sud “intermedio” (San Miguel, Granadilla, Guía de Isora) concentra una parte rilevante delle opportunità 2026, perché combina residenza, servizi e prossimità alle aree turistiche senza i livelli di prezzo massimi del core premium.

Dati 2025: prezzi medi di vendita (€/m²) e variazione annua

Di seguito i valori medi di vendita (e la variazione annua) per alcune aree chiave. I valori sono basati sugli indici Idealista degli annunci. Per Granadilla de Abona, la bozza indica una crescita annua nell’ordine di circa +12%.

Figura 1 - Prezzi medi di vendita (dicembre 2025). 

Figura 2 - Variazione annua prezzi di vendita (dicembre 2025). 

Tabella 1 - Sintesi prezzi di vendita (dic 2025). 

Macro-area	Comune / Zona	Prezzo medio (€/m²)	Variazione annua (%)
Sud core	Costa Adeje (Adeje)	5.155	7,9
Sud core	Adeje	4.482	8,3
Sud core	Arona	3.753	8,7
Sud intermedio	Guía de Isora	4.059	3,4
Sud intermedio	San Miguel de Abona	3.078	16,5
Sud intermedio	Granadilla de Abona	2.870	circa +12,0
Nord costiero	Puerto de la Cruz	3.432	10,7
Nord / medianías	Santa Úrsula	2.235	-2,5
Nord / medianías	Icod de los Vinos	1.476	8,9

Lettura 2025: cosa raccontano i dati (Nord vs Sud)

Sud core (Adeje - Arona - Costa Adeje): crescita positiva ma più selettiva

Nel Sud core i prezzi restano elevati e la crescita 2025 appare più “matura”: la domanda premia in modo crescente posizione, vista, qualità costruttiva, terrazzi e servizi. A parità di zona, la differenza la fa il prodotto (e la sua rarità).

Sud intermedio (San Miguel - Granadilla - Guía de Isora): il “punto dolce” per rapporto prezzo/opportunità

Il 2025 mostra qui aumenti importanti, soprattutto su San Miguel e Granadilla, dove i valori risultano più accessibili rispetto ad Adeje e la domanda tende a mixare residenza e investimento. Guía de Isora, invece, può muovere in modo più volatile: bastano poche operazioni di fascia alta per cambiare il dato medio.

Nord costiero (Puerto de la Cruz): crescita sostenuta con domanda mista

Puerto de la Cruz conferma un trend di crescita regolare, con domanda sia residenziale sia legata a investimento. Qui incidono molto la micro-zona, lo stato dell’immobile e la presenza di vista o spazi esterni.

Nord/medianías (Icod - Santa Úrsula - La Guancha): value hunting e variabilità

Icod cresce su valori ancora contenuti, mentre Santa Úrsula chiude il 2025 con una variazione annua negativa nei dati Idealista, segnalando un mercato più stabile o un ribilanciamento del mix di annunci. Per La Guancha, in assenza di una serie Idealista omogenea come per altri comuni, è utile affiancare fonti alternative e soprattutto comparabili reali sul campo.

Affitti 2025: livelli e direzione del mercato

Sul fronte locazioni, le aree del Sud mostrano canoni elevati ma maggiore volatilità, mentre il Nord tende ad avere un andamento più lineare. I valori seguenti sono i canoni medi (€/m²) con variazione annua.

Figura 3 - Affitti medi (dicembre 2025).

Tabella 2 - Sintesi affitti (dic 2025).

Macro-area	Comune / Zona	Affitto medio (€/m²)	Variazione annua (%)
Sud	Adeje	19,5	-1,1
Sud	Arona	18,9	-0,7
Nord	Puerto de la Cruz	16,6	4,3

Driver 2026: perché il mercato può restare sostenuto

• Offerta insufficiente rispetto alla domanda: tempi di sviluppo e vincoli aumentano la scarsità di prodotto disponibile.
• Domanda estera strutturale: le isole continuano ad attrarre acquirenti internazionali.
• Focus su qualità e nuove costruzioni: nel 2026 la selettività cresce e premia prodotto “scarso” (vista, terrazzi, standing).

Previsioni 2026 a Tenerife: scenari e aree più interessanti

Scenario base: crescita ancora presente nel 2026, ma con maggiore selettività. Il Sud core tende a crescere in modo più lineare, mentre alcune aree del Sud intermedio e del Nord possono offrire extra-margini se l’acquisto è fatto bene (micro-zona, qualità, pricing corretto).

Sud 2026: stabilità e premio al prodotto premium

Adeje-Arona-Costa Adeje: probabile continuità del trend, con differenze marcate tra immobili “prime” e stock ordinario. Il 2026 può premiare soprattutto nuove costruzioni, immobili ristrutturati di qualità e unità con caratteristiche rare.

Sud intermedio 2026: opportunità su residenziale e locazione di qualità

San Miguel e Granadilla si posizionano come aree di equilibrio tra prezzo e accessibilità. Guía de Isora resta un mercato “da insider”, da trattare per singolo prodotto e micro-zona.

Nord 2026: recupero selettivo e value hunting

Puerto de la Cruz potrebbe proseguire con una crescita regolare. Icod resta interessante per chi cerca valori ancora contenuti, mentre Santa Úrsula richiede monitoraggio: la flessione annua 2025 non implica debolezza strutturale, ma evidenzia un mercato meno euforico e più guidato dalla qualità dell’offerta.

FAQ

Qual è la zona più cara di Tenerife?

Nel 2025 le aree premium del Sud, come Costa Adeje, risultano tra le più care per €/m².

Nel 2026 i prezzi scenderanno?

Gli scenari macro più diffusi indicano prezzi ancora sostenuti nel 2026, soprattutto dove l’offerta resta scarsa.

Meglio investire al Nord o al Sud?

Dipende dall’obiettivo: il Sud è più premium e liquido, il Nord offre più “value” ma è più micro-zona dipendente.

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