06/01/2021 Canarie: crisi immobiliare? Dati statistici del 2020 ed altre analisi

06/01/2021 Canarie: crisi immobiliare? Dati statistici del 2020 ed altre analisi

Legare il fenomeno della pandemia del coronavirus Covid19 con la vita quotidiana e i suoi riflessi sulle attività economiche e l’andamento dei vari mercati è oramai un esercizio mentale ricorrente.

Chi è interessato alle canarie lo fa per capire che opportunità potrà cogliere nel 2021 o che cosa accadrà nel nuovo anno all’investimento fatto nel 2019.

Chi ci segue sa che non riteniamo corretto ed opportuno generalizzare i valori e gli indicatori che caratterizzano il mercato immobiliare dell’arcipelago perché’ le situazioni variano da isola ad isola, all’interno della stessa isola ci sono delle situazioni per cui (per diverse ragioni e motivazioni) i prezzi cambiano sostanzialmente nel raggio di pochi chilometri; però per fare una prima macro analisi andiamo a vedere che ci dicono i dati generali per l’anno 2020.

Come di consueto, per determinare il valore medio del costo a metro quadro abbiamo tenuto in considerazione:

Il valore medio dell’Imposta Trasmissione Patrimoniale pagata (ITP; con questa tecnica però si ha solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto) nelle varie operazioni
Il numero di atti registrati per avere una indicazione sul numero effettivo delle vendite; ma anche questo dato se non contestualizzato può essere poco utile
Prezzo al m² desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi); come ulteriore “filtro” e metodo di riscontro utilizziamo i prezzi al m² derivati da valutazioni fatte da un perito immobiliare (tasador) di fiducia

Ed ecco finalmente cosa risulta:

Storico delle variazioni dei prezzi di vendita nelle Isole Canarie anno 2020

Mese	Prezzo m2	Variazione mensile	Variazione trimestrale	Variazione annuale
Dicembre	€ 1.856	+ 0,4%	+ 1,7%	+ 1,7%
Novembre	€ 1.848	+ 0,6%	+ 1,9%	+ 1,8%
Ottobre	€ 1.836	+ 0,6%	+ 3,7%	+ 2,0%
Settembre	€ 1.825	+ 0,7%	+ 2,3%	+ 1,7%
Agosto	€ 1.813	+ 2,4%	-2,2%	+ 0,6%
Luglio	€ 1.771	-0,8%	-5,9%	-1,6%
Giugno	€ 1.784	-3,7%	-4,9%	-1,0%
Maggio	€ 1.854	-1,5%	-0,5%	+ 3,2%
Aprile	€ 1.882	+ 0,2%	+ 1,6%	+ 4,8%
Marzo	€ 1.877	+ 0,7%	+ 2,8%	+ 4,5%
Febbraio	€ 1.863	+ 0,6%	+ 2,7%	+ 4,8%
Gennaio	€ 1.851	+ 1,4%	+ 2,9%	+ 5,1%

Traduciamo i dati anche in un grafico:

Quindi? Che ne dite? C’è stato un crollo del mercato? Ci sarà a breve?

Diciamo che in una situazione così variegata come quella che caratterizza il mercato immobiliare delle canarie non può dare una risposta unica; bisogna andare nel dettaglio.

Cosa ci dicono invece i dati del flusso di domanda, delle operazioni (e loro tipologia) di acquisizione o vendita delle quali siamo stati testimoni?

1 Vi sono casi in cui chi ha acquisito immobili (parliamo di appartamenti) per metterli a reddito a scopo turistico ricorrendo a finanziamenti, ora sono in difficoltà e stanno vendendo e/o intenzionati a vendere. Queste situazioni possono generare delle condizioni per cui è possibile perfezionare un acquisto per un importo inferiore a quello che è l’attuale prezzo di mercato

2 La situazione di cui sopra interessa sia le zone con media richiesta e affluenza turistica o le isole secondarie (Lanzarote e Fuerteventura) che hanno un indice di frequentazione turistica e demografica più bassa di Tenerife e Gran Canaria

3 Gli immobili che consentono privacy, distanziamento e fruizione di spazi esterni (bungalow, villini a schiera ed immobili indipendenti) sono più appetibili e trainano i prezzi al rialzo e/o contengono il deprezzamento. Questa situazione comunque, si sa, si presenta in tutta Europa.

4 La difficoltà che sta incontrando invece il settore del turismo sta già mettendo sul mercato delle soluzioni d’investimento (Hotel e Apart Hotel) interessanti.

Noi della R.I.C. Rete Immobiliare alle Canarie riteniamo, appunto perché' sappiamo che il mercato è molto frammentato e variegato sia come prezzi che tipologia di soluzioni, sia importante e fondamentale il ruolo del consulente immobiliare e del Property Finder.

Instaurare un dialogo ed un rapporto fiduciario con il nostro interlocutore, avviare una seria indagine e fare valutazioni.

Questo perché' è innegabile inizino ad esserci delle opportunità d'investimento con prezzi appetibili, ma è altrettanto vero che queste occasioni si differenziano a seconda della soluzione d’investimento e, soprattutto, spesso NON arrivano ad essere pubblicate in internet (vengono vendute prima ad un pacchetto di clienti consolidati) dato che la platea dei potenziali acquirenti è molto amplia visto che, lo ricordiamo, è composta da investitori e risparmiatori praticamente da tutto il mondo e che per le operazioni più importanti i Gruppi d'investimento e Fondi Immobiliari sono sempre vigili ed attenti su ciò che accade ed offrono le Canarie.

Staff de "InfoCanarie" WWW.INFOCANARIE.COM

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