Info per acquisizioni di Immobili alle Canarie

Informazioni e note di carattere generale in merito a procedure, modalità, atti, oneri, imposte e tasse per comprare una casa, un appartamento o investimenti immobiliari alle Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura.

L' acquisto di una proprietà alle Canarie comporta non solo la scelta del tipo di immobile o dell' appartamento, ma anche di altri importanti elementi; per questo le Agenzie e professionisti che con noi collaborano seguono i nostri interlocutori passo dopo passo prima, durante e dopo la compravendita della proprietà.

immobiliare canarie, agenzia immobiliare canarie, immobiliare isole canarie, rete immobiliare isole canarie, canarie immobiliare, mercato immobiliare canarie, investimento immobiliare canarieAlle Canarie, al Vostro servizio una Rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti abituati a lavorae in Team per erogare soluzioni e servizi all'altezza delle Vostre aspettative.  

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MEETING E WORKSHOP PER VERIFICHE IMMOBILIARI. INVESTIRE ALLE CANARIE IN IMMOBILI

Aprire un Conto Corrente Bancario per le operazioni finanziarie e per poter eventualmente richiedere un finanziamento

I nostri Partners in loco aiutiano i clienti a scegliere la Banca con le opzioni piú convenienti in base alle esigenze ed alla lingua parlata dagli investitori.Assistenza per tutta l'operazione per aprire un conto corrente e stabilire un domicilio bancario per le spese e tutti i pagamenti in generale.Nel caso venga deciso di chiedere un finanziamento bancario, vi è anche l' assistenza affinché i clienti possano ottenere le migliori condizioni possibili.

Richiesta numero N.I.E.

Tutti i proprietari non-spagnoli devono richiedere il numero N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). le Agenzie e professionisti che con noi collaborano assisteranno i clienti anche in questo.
maggiori info in merito

Consiglio legale e giuridico

Se si vuole acquistare in nome proprio o in nome dei figli con un usufrutto a proprio favore? Si preferisce acquistare attraverso una società costituita in Italia o risulta piu' vantaggioso costituire una nuova societá spagnola a responsabilitá limitata?
Le Agenzie e professionisti che con noi collaborano possiamo aiutare in questa scelta. Al fine di ridurre ulteriormente l' importo delle tasse da pagare e/o le tasse di successione. Le Canarie, che fanno parte della Comunitá Europea, offrono dei vantaggi interessanti per quanto riguarda il pagamento delle tasse.
A disposizione nominativi di avvocati e commercialisti che parlano Italiano e che sono informati sulla legislazione spagnola e su quella di altri paesi stranieri.

Accompagnamento presso il Notaio

Espletata tutta la fase di preparazione, in comune accordo, della stesura del contratto di compravendita, il cliente sarà assistito anche nel giorno della firma davanti al Notaio affinché sia assicurato che l' iscrizione dell' atto notarile nel Catasto sia redatto in modo corretto e secondo accordi.Il cliente può altresì nominare un rappresentante legale perché firmi a suo nome il contratto di compravendita. Il cliente rilascia una procura che in Spagna viene denominata "Poder".

  1. Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie?
    Come in Italia, anche in Spagna, l' atto di compravendita avviene tramite "Rogito" redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato.

  2. Considerate le spese di notaio (500-600 Euro circa), quali sono le altre spese e le imposte a cui vado incontro?
    • Spese di registrazione al catasto della proprietà.
    • Tassa di documentazione pari al 0,5 %.
    • Tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al:
      > 7% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore
      > al 6,5% se acquistate un immobile da un privato.
    • "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell' immobile o del terreno.

    Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. L' aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d' acquisto. La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; di prassi lìacquirente accetta di sobbarcarsi tale onere. Questa clausola è abitualmente presente nell' atto notarile.

    Le spese annuali sono: l' imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l' imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna.

  3. Devo contemplare altre spese accessorie?
    Nel caso l' immobile sia ubicato in un conteso condominiale, per quanto riguarda spazi, servizi ed attrezzature comuni, è dovere di ogni proprietario sostenere le spese comuni.
    Quanto sopra viene determinato e dovrà essere corrisposto all' associazione dei Proprietari (Comunidad de Propietarios) ) la quale è regolamentata da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli aventi diritto/dovere.

  4. L' immobile che acquisisco non ha scopi residenziali; come viene questo considerato agli occhi del Fisco Italiano?

    L' argomento è ora disciplinato dall' applicazione dell' iVIE; meglio conosciuta come IMU (o ex ICI) per immobili all'estero detenuti da parte di cittadini Italiani NON residenti nello stato estero in cui è stato acquisito l' immobile (o gli immobli. Come vedremo in questo articolo di approfondimento l' impatto per chi acquista casa alle Canarie NON è così gravoso come ipotizzato da alcuni anche per via dell' applicazione della convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione >>> ENTARE QUI.

    Cogliamo l'occasione per ricordare che per acquistare un bene immobile in Spagna (o per avviare un' attività economica ecc. ecc.) bisogna acquisire, prima di tutto, il N.I.E. (Numero Identificativo Extranieros)
    Questo documento, necessario e richiesto dal notaio al momento del rogito, viene abitualmente rilasciato dagli uffici locali di Polizia o altri Uffici Governativi.
    Per portare a termine tale operazione, risulterà per Voi più agevole e pratico farsi assistere dai nostri connazionali in loco.

  5. I redditi che posso ricavare dai miei investimenti immobiliari, come vengono considerati dal fisco Italiano?
    Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna" e quindi c' è la tutela che non si pagheranno, per intenderci, le imposte doppie e/o due volte.  Ogni anno si dovrà procedere, nella veste di NON residente alle Canarie,  alla dichiarazione del reddito generato dall' immobile (o dagli immobili) all'erario Canario/Spagnolo per poi notificare la modulistica al proprio consulente fiscale in Italia che procederà alle dichiarazioni del caso.

  6. Attualmente non ho la disponibilità finanziaria per poter acquistare l' immobile di mio interesse. Vedo che si possono accedere ai dei prestiti ipotecari. Come funziona?
    è possibile, ma attualmente ad onor del vero c' è poca sensibilità da parte delle Banche locali, ottenere mutui o prestiti ipoteche sulla proprietà che si va ad acquisire alle Canarie senza che questo abbia delle conseguenze sulla sua attuale abitazione in Italia o altri beni ubicati all'estero.
    La sua nuova proprietá sará la garanzia per il prestito ipotecario.
    Tutti gli Agenti Immobiliari hanno rapporti preferenziali con gli Istituti Bancari al fine di far accedere ai propri clienti i servizi in questione alle migliori condizioni di mercato.

Alle Canarie, al Vostro servizio, una Rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti

Le Agenzie Immobiliari con noi Associate e operanti a Gran Canaria, sono gestite e/o rappresentate da nostri connazionali o da professionisti aventi la padronanza della lingua Italiana. Vengono erogati servizi e consulenze globali in merito alla compravendita (offerte e soluzioni immobiliari, rogiti, contratti, servizi di traduzione, atti burocratici ) ma anche per quanto riguarda mutui, prodotti assicurativi; persino soluzioni d' arredo e corredo per la Vostra nuova casa alle Canarie.
Tutto ciò grazie a rapporti stabili e preferenziali con Costruttori, Imprese Edili e Artigiani, Studi Tecnici e di Progettazione, Banche, Consulenti Fiscali, Studi Legali e Consulenti Assicurativi.

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Richiedente



Caratteristiche dell' immobile


FACILITY MANAGEMENT - SERVIZI DI EDIFICIO - Erogazione di Servizi Globali per la tutela, la conservazione, la manutenzione, il rinnovamento, la gestione e messa a reddito di unità immobiliari, complessi residenziali, strutture turistiche e ricettive ubicati nelle Isole Canarie, Spagna

Il Progetto e la Mission

Questa iniziativa / Attività, svolta in Partnership e sinergia con artigiani, professionisti e aziende, nasce con l'obiettivo di rispondere in maniera pratica e concreta alle esigenze ed aspettative di tutti coloro i quali (pensando soprattutto ai clienti della nostra Rete Immobiliare ) hanno una o più proprietà ubicate nelle Isole Canarie e che abbisognano (sia sporadicamente che sistematicamente) vedersi erogare tutta una serie di servizi in materia di tutela, conservazione e redditività del/dei propri/o investimento/i.
Questo indipendentemente dal fatto che si tratti di occuparsi di singole proprietà che di patrimoni immobiliari più consistenti. L'impegno è quello di erogare servizi in situazioni ordinarie come anche in circostanze che implichino un elevato grado di complessità gestionale per via dei soggetti coinvolti (Comunità dei Proprietari, proprietà confinanti ed attigue, Istituzioni, Enti Locali, ecc. ecc.), della consistenza dei problemi, della rapidità d'intervento e d'esecuzione richiesta, dello standard qualitativo dei materiali da utilizzare come anche del profilo professionale dei tecnici e prestatori d'opera da mettere in campo.

Organizzazione e servizi

In ogni Isola, partendo dalle principali come Tenerife e Gran Canaria, vi è un coordinamento che raccoglie e analizza le richieste, gestisce le criticità, elabora e fornisce conseguenti e pertinenti risposte e preventivi, pianifica gli interventi.
L'utilizzo di supporti informatici e delle nuove tecnologie è uno dei pilastri organizzativi portanti dell'attività, che si rifà ai più recenti modelli di gestione di riferimento per lo svolgimento di attività di Global Service.I servizi essenziali per i quali siamo organizzati sono i seguenti:

Servizi di edificio

Manutenzione ordinaria e su guasto :
Impianti elettrici, idraulici, produzione acqua sanitaria, impianti di climatizzazione, TV Sat, rete dati e telefonia, impianti rilevazione incendi, impianti antintrusione, automazioni, impianti di irrigazione, serramenti ecc. ecc..
Attività e riparazioni svolte su chiamata o intervento pianificato.

Manutenzione straordinaria / riforme / migliorie / adeguamenti.
Manutenzioni, adeguamenti e/o modifiche impiantistiche (vale elenco di cui al punto 1), dipinture, interventi su serramenti, rifacimento coperture, pavimentazioni e bagni, sostituzione mobilio e arredamento, ecc. ecc. Attività svolte mediante intervento pianificato; su chiamata in caso di comprovata urgenza.

Servizio di pulizie e disinfestazioni.
Attività svolte su chiamata o intervento pianificato.

Verifiche periodiche di Legge.
Si intende tutte quei lavori e verifiche che interessano gli impianti spegnimento, rilevazione incendio, ascensori e montacarichi ecc. ecc.
Attività svolte mediante intervento pianificato/conferimento d'incarico.

Servizio per traslochi e facchinaggio.
Attività svolte su chiamata o intervento pianificato.

Tutela del patrimonio e redditività

Si intendono tutte quelle attività propedeutiche, di verifiche e monitoraggio, svolte durante i periodi di non utilizzo dell'immobile da parte dei proprietari, aventi lo scopo di dare loro assistenza , garantire e tranquillità durante la loro assenza.
Tutto si svolge secondo un specifico programma concordato e pianificato con gli interessati e disciplinate da specifico conferimento d'incarico.

Messa a reddito*
Attività svolta secondo quanto concordato e pianificato con il/i proprietari/o e disciplinate da specifico conferimento d'incarico
* Svolta in sinergia con la nostra Rete Immobiliare.

Mandato a vendere *
Attività svolte secondo quanto concordato e pianificato con il/i proprietari/o e disciplinate da specifico conferimento d'incarico
* Svolta in sinergia con la nostra Rete Immobiliare.

Servizio di accoglienza, consegna chiavi ed assistenza agli ospiti.
Attività svolte mediante intervento pianificato.

Servizio di pulizie e riordino periodico dell'immobile.
Attività svolte su chiamata o intervento pianificato.

Contatti/Invio richieste e comunicazioni

messageServizio di edificio/Manutenzioni/Riforme
Modulo per invio richieste

 

messageTutela del Patrimonio/Redditività
Modulo per invio richieste

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