Investimento immobiliare alle Canarie

IVIE Canarie - IMU Canarie - Case ed immobili acquistati all' estero

MEETING E WORKSHOP PER VERIFICHE IMMOBILIARI ALLE CANARIE

Questo articolo è stato redatto per evidenziare quanto, al giorno d' oggi, sia importante che la figura dell’agente immobiliare all' estero sia integrata in modo coordinato anche con quella del consulente fiscale.

La tassazione sugli immobili detenuti all'estero (IVIE, una sorta di IMU per gli immobili all'estero) è stata chiarita dall' Agenzia delle Entrate con la Circolare 28/E del 2 luglio; vengono spiegate le modalità e soprattutto come si calcola (quindi a quanto può ammontare) questa imposta che riconosciuta allo stato Italiano dal cittadino, persona fisica, residente in Italia (quindi NON dal Cittadino Italiano residente all’estero) che detiene, a titolo di proprietà o altro diritto reale, immobili al di fuori del territorio nazionale.
Base imponibile per la tassazione ed esempio specifico per le Canarie.
Per gli immobili all' estero che sono situati all’interno dell’Unione Europea (le Canarie ne fanno parte) la regola generale di determinazione della base imponibile dell'Ivie è rappresentata dal valore catastale, come determinato e rivalutato nel Paese in cui l'immobile è situato ai fini dell'assolvimento di imposte di natura reddituale o patrimoniale.
Questo criterio vale anche per gli immobili che sono pervenuti per successione o donazione. 
L' Agenzia delle Entrate ha chiarito che rileva come valore catastale il valore dell'immobile che viene preso a base per la determinazione di imposte patrimoniali o reddituali ovvero di altre imposte determinate sulla base del valore degli immobili dovute nel Paese in cui è situato l'immobile; questo ha valenza anche alle per le  Canarie.
Nel pagamento dell' IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) il Comune di Competenza notifica al contribuente (oltre all’importo da pagare) il valore catastale del terreno e dell’immobile; questi dati è l' informazione che ci serve.

CALCOLO
La tassazione sugli immobili all'estero è dovuta nella misura dello 0,76% in proporzione sia della quota sia dei mesi di proprietà (o di altro diritto reale). 
Dall’Ivie dovuta si scomputa dall’imposta patrimoniale pagata all’estero nel medesimo anno per effetto della Convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione; quindi affinche’ il contribuente NON paghi la medesima imposta, o imposte aventi la medesima filosofia o principio di applicazione . 

SIMULAZIONE A TITOLO PURAMENTE DI ESEMPLIFICATIVO
Riferimento: Immobile ad uso residenziale in ex struttura Turistica
Valore Catastale 33.785,72 (Valore di acquisto 88.000 Euro)
Importo IBI Annuo 226,17 
IVIE ( 0,76% di 33.785,72) 256,77 
Differenza tra IBI e IVIE = 30,60 Euro dovuto all’Erario Italiano

Il contribuente dovrà conservare la documentazione relativa sia alle imposte patrimoniali pagate nel periodo di riferimento, sia alle imposte reddituali estere.

ASSETT liquidation terreni edificabili canarieTerreni Edificabili alle Canarie

Al Vostro servizio una Rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti

Le Agenzie Immobiliari con noi Associate, sono gestite e/o rappresentate da nostri connazionali o da professionisti aventi la padronanza della lingua Italiana.
Vengono erogati servizi e consulenze globali in merito alla compravendita (offerte e soluzioni immobiliari, rogiti, contratti, servizi di traduzione, atti burocratici ) ma anche per quanto riguarda mutui, prodotti assicurativi; persino soluzioni d'arredo e corredo per la Vostra nuova casa alle Canarie.
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Terreni edificabili e Sviluppo Immobiliare

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Indagini di mercato e continuo monitoraggio per il reperimento delle migliori opportunità in merito all'acquisizione di terreni edificabili o urbanizzabili sono quotidianamente svolte da parte delle Agenzie e dai professionisti che compongono il nostro Network Immobiliare.
Questo ci permette di poter aprire e mantenere un dialogo con i costruttori e imprenditori edili ed offrire loro i seguenti servizi :
- Analisi di mercato e conseguente consulenza strategica
- Individuazione delle migliori opportunità al momento disponibili con definizione del target dell'acquirente finale, strategie e
gestione operativa della vendita.
- Determinazione e sviluppo progettuale della costruzione, identificazione dei fornitori, svolgimento delle attività burocratiche, pianificazione e assistenza durante la fase di realizzazione.
- Presentazione del progetto imprenditoriale ai maggiori e più importanti Istituti Bancari locali per l'ottenimento di un finanziamento per la copertura (totale o parziale) dei costi di realizzazione; valutazioni e negoziazione delle condizioni formulate dalla Banca erogante.

 

Yaiza (Lanzarote) UR: 0003

Se trata de 41 viviendas, unas sin construir y otras en fase de estructura y albañilería situadas en Playa Blanca

Se estima que las obras que se encuentran paralizadas con un 9,75%.

Todas las viviendas tienen la misma distribución con 1 planta sobre rasante y piscina individualizadas. Se proyecta una superficie total construida de 3.567m2.

Superficie de la parcela: 25.788m2.

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Playa Blanca (Lanzarote) Promoción: 0091

Promoción de 50 viviendas adosadas y aisladas con piscina individual y con obras paralizadas.

Esta situada en en PLAYA BLANCA -LANZAROTE-

La superficie del terreno es de 31.421,40 m².

La edificabilidad de las 50 viviendas es de 4.273m ².

El porcentaje de la obra realizada es de 61.56 %.

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El Médano (Tenerife) PROMO: 27349

La promoción pertenece a un edificio residencial, la edificación se compone de 39 viviendas adosadas, y ahora se valoran 14 viviendas en construcción, de la vivienda nº15 a la vivienda nº28, en el Médano, Termino municipal de Granadilla (Sta. Cruz de Tenerife).

El activo tiene un 39,45% construido.

Se vincula a este activo una superficie del terreno de 5.030m2, con una superficie construida de 2.710,30m2 donde están proyectados un total de 19 viviendas. Tienen una edificabilidad total de 8.333,50m2 para la construcción de 2PP+PB.

 

Agenzie Immobiliari

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Molto Importante: 
1) Contattando, nostro tramite, le Agenzie che con noi collaborano, sarà per voi possibile scegliere tra le migliori offerte che queste possono formulare.
Quanto soprà allo scopo di garantire, oltre che a un'adeguata assistenza in lingua Italiana, una variegata risposta alla vostra richiesta.
2) La gestione del "Network di ricerca" non ha ricadute o ripercussioni economiche sull'acquirente in quanto, come abitualemnte accade alle Canarie, la commisisone viene richiesta alla sola parte venditrice; ad eccezzione di quando il cliente, dopo un primo orientamento gratuito, richieda (tramite la sottoscrizione di un conferimento d'incarico) una piu' precisa e mirata ricerca di mercato in merito alla/e soluzione/i d'investimento da reperire.

ATTENZIONE : Le prime informazioni fornite con mezzi telematici saranno di carattere generale ed in merito alle proposte attualmente in nostro possesso; gli approfondimenti dovranno essere condotti dagli imprenditori/investitori stessi (o loro rappresentanti legali) recandosi in loco previo :

- Preventivo accondo di Assistenza da parte nostra (o nostri Partner) e specifico conferimento di "Scouting"

- Sottoscrizione di LOI

- Sottoscrizione di Lettera di Riservatezza 

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