Affittare nelle Isole Canarie un appartamento, una casa, un immobile, una villa o una casa per le vacanze. Appartamenti e case in affitto a Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote per scopi turistico / residenziali e/o residenziali 

appartamenti canarie, appartamenti tenerife, appartamenti gran canaria, appartamenti fuerteventura, appartamenti lanzarote, casa canarie, affittare appartamento alle canarie, canarie appartamenti in affitto, affittare appartamenti canarieQuando si ricercano informazioni su un appartamento o più appartamenti disponibili alle Canarie (in genere ci si riferisce Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarote) queste sono in funzione del reperimento di soluzioni per uno dei due seguenti casi:

1) Affittare un appartamento (o più appartamenti), in residence o complesso turistico o una casa per trascorrere un soggiorno o una vacanza.

2) Effettuare delle ricerche in merito ad appartamenti, case, ville in vendita per procedere a delle verifiche per acquistare un immobile in una delle isole Canarie  ( Vedere Info e Links a fondo pagina )

Qui di seguito informazioni e proposte per affittare case, appartamenti, ville e villini alle Canarie (Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura e Lanzarpote); affitto a medio e lungo termine per vivere o trascorrese soggiorni alle Canarie o affitti per vacanze.

Per la parte riguardante "comprare casa alle Canarie" vedere a fondo pagina o accedere direttamente all'Area Immobiliare di InfoCanarie http://www.infocanarie.com/immobiliare.htm  

>>> MEETING/FORUM  E WORKSHOP PER VERIFICHE IMMOBILIARI

AFFITTARE - LOCAZIONI > PROGRAMMA DI RENDITA IMMOBILIARE / MESSA A REDDITO > PREMESSA IMPORTANTE.

Come “InfoCanarie” e Rete Immobiliare Canarie (R.I.C.) in primo luogo svolgiamo attività di orientamento, formuliamo proposte per soluzioni d'investimento immobiliare (o per l’acquisizione di una seconda casa o per nuova dimora); successivamente aiutiamo (grazie alla nostra importante visibilità e alla capillarizzazione del nostro Network Immobiliare) i nostri clienti sia mettere a reddito il / i  loro investimento / investimenti immobiliare effettuati come anche ricevere dei servizi (e/o formule di gestione e/o ottimizzazione) per coloro che hanno proceduto ad un acquisto per altre motivazioni.

In merito agli affitti e locazioni parliamo quindi di un servizio complementare, un valore aggiunto, che viene da noi erogato a favore dei soli nostri clienti in quanto affittare o reperire soluzioni di affitto e/o locazione, sia per scopi turistici, civili che residenziali, non è per “InfoCanarie” un’attività economicamente strategica (“core business”), bensì la naturale conseguenza di un percorso di orientamento, consulenza ed assistenza post vendita erogato a favore degli investitori che a noi si rivolgono per ottenere un beneficio economico,

Per quanto sopra la nostra offerta è limitata ai soli immobili che abbiamo in gestione e che allo stato attuale risultano liberi.

Affitti a scopo turistico

Per gli affitti, la più diffusa è quella dell'occupazione di un immobile (o più immobili se necessario) con la formula "Affitto + Servizi": altre soluzioni sono a disposizone per l'occupazione di appartamenti, bungalow, case e ville a medio o lungo termine per motivi di lavoro, di business o semplicemente per "svernare".

Con la formula "Affitto + Servizi" si intende che per il prezzo dichiarato sono compresi i servizi di pulizia, fornitura e cambio biancheria e i consumi.

Locazioni a medio/lungo termine

Possiamo inoltre mettere a disposizione appartamenti, case ed abitazioni comprati da investitori nostri clienti, da noi direttamente  gestiti, per periodi medio lunghi (per utilizzo minimo 3 mesi) per scopo vacanza o per uso residenziale.         Abbiamo quindi realizzato questa pagina all'interno della quale troverete dei links che portano tutte le soluzioni come sopra descritto divise per isola e tipologia di richiesta / esigenza. Gli Aparthotels (Apart Hotel), Residence, villagi e le Ville che InfoCanarie promuove sono Strutture Turistiche conosciute a livello internazionale in quanto di indiscutibile buon livello, alcune sono di lusso.  Ecco perché spesso succede che all'approssimarsi o nelle date a ridosso di periodi di grande richiesta come Natale, Capodanno, Epifania, Carnevale, Pasqua, vacanze scolastiche estive e Ferragosto non troviate più disponibilità. Il viaggiatore Europeo (Inglesi, Tedeschi, Francesi e del nord Europa in testa) si adoperano per tempo al fine di aggiudicarsi il meglio.

InfoCanarie, tenendo conto di questo, si è attivata per dare la possibilità ai propri visitatori di poter opzionare l'appartamento presso la struttura turistica e nel periodo prescelto; senza compromessi.Ecco perché sono già a vostra disposizione le tariffe per un ampio periodo dell'anno! Tramite noi è possibile opzionare con largo anticipo la vostra vacanza senza compromessi sulla scelta della struttura, della località e dei servizi resi; in poche parole vi diamo l'opportunità di organizzare una vacanza secondo i vostri gusti, abitudini, ed aspettative affinchè la vostra vacanza alle Canarie sia veramente appagante e indimenticabile.

APPARTAMENTI E CASE IN AFFITTO

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>>> GRAN CANARIA SUD > Puerto Rico > Affittasi appartamento con 1 camera > 550 €/Mese

AREA IMMOBILIARE > Acquisizioni Programmazione Appuntamenti/Verifiche immobiliari in loco

Abbiamo messo a punto un preciso e ben organizzato metodo di lavoro allo scopo di dare ai nostri interlocutori delle concrete ed efficaci risposte mediante la formulazione di proposte rispondenti solamente a quanto espressamente richiestoci dai clienti e potenziali investitori e volto ad ottimizzare il tempo ( per ambo le parti ) che si deve dedicare alle verifiche e alle visite esplorative in loco.Per questo motivo abitualmente riceviamo solo su appuntamento. Programmazione della vostra visita presso gli uffici e programmazioni delle verifiche immobiliari sul posto.
Se state pensando di recarVi alle Canarie allo scopo di svolgere delle verifiche immobiliari (appartamenti, bungalws, case, ville ecc. ecc.) inviateci la Vostra richiesta compilando l'apposito form il cui link è più sotto disponibile Operiamo con lo scopo di ottimizzare e farVi risparmiare tempo e, soprattutto, di metterci nella migliore condizione di farVi visionare e prenderete in esame solo ciò che concretamente vi interessa.

Quanto sopra indipendentemente si tratti del reperimento di un immobile ad uso residenziale (appartamento, Bungalow, casa, villa ecc. ecc.) o turistico (casa vacanza intesa come appartamenti o bungalw all'interno di un complesso turistico/residenziale con piscina ed altri servizi condominiali ), una struttura turistica., uno spazio commerciale o ad uso artigianale o industriale; del terreno edificabile ecc. ecc..

In funzione di quanto esposto, evidenziamo la nostra operatività :

  • A fronte di una precisa richiesta ed indicazioni fornite da parte del potenziale cliente, la rete immobiliare viene attivata e conseguentemente svolta una mirata ricerca a target.
  • Dopo aver individuato quanto confacente al caso, segue la programmazione degli appuntamenti per le verifiche in loco da parte dei clienti. - Seguiranno sopraluoghi, presa visione delle proposte ed eventuali conseguenti trattative.
  • Assistenza al cliente in merito agli aspetti tecnici e burocratici dal momento dalla sottoscrizione del preliminare sino all'atto di compravendita o del contratto di locazione.

Modalità e strumenti a disposizione per mettersi in contatto con noi :

  • Modulo / Formulario; vedere più sotto. Da utilizzare per l'invio di richieste, consultazioni, approfondimenti e/o programmazione appuntamento :Per la SOLA programmazione/conferma di appuntamenti presso gli Uffici alla Canarie
  • Inviando apposita Vostra comunicaizone al Fax +34 928 400552
  • Contatto Telefonico alle Canarie : 0034 928401191
  • Skype : InfoCanarie

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APPARTAMENTI E CASE IN VENDITA ALLE CANARIE TENERIFE GRAN CANARIA FUERTEVENTURA LANZAROTE
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MEETING E WORKSHOP PER VERIFICHE IMMOBILIARI

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Info per acquisizioni di Immobili alle Canarie

Informazioni e note di carattere generale in merito a procedure, modalità, atti, oneri, imposte e tasse per comprare una casa, un appartamento o investimenti immobiliari alle Canarie: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura.

L' acquisto di una proprietà alle Canarie comporta non solo la scelta del tipo di immobile o dell' appartamento, ma anche di altri importanti elementi; per questo le Agenzie e professionisti che con noi collaborano seguono i nostri interlocutori passo dopo passo prima, durante e dopo la compravendita della proprietà.

immobiliare canarie, agenzia immobiliare canarie, immobiliare isole canarie, rete immobiliare isole canarie, canarie immobiliare, mercato immobiliare canarie, investimento immobiliare canarieAlle Canarie, al Vostro servizio una Rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti abituati a lavorae in Team per erogare soluzioni e servizi all'altezza delle Vostre aspettative.  

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MEETING E WORKSHOP PER VERIFICHE IMMOBILIARI. INVESTIRE ALLE CANARIE IN IMMOBILI

Aprire un Conto Corrente Bancario per le operazioni finanziarie e per poter eventualmente richiedere un finanziamento

I nostri Partners in loco aiutiano i clienti a scegliere la Banca con le opzioni piú convenienti in base alle esigenze ed alla lingua parlata dagli investitori.Assistenza per tutta l'operazione per aprire un conto corrente e stabilire un domicilio bancario per le spese e tutti i pagamenti in generale.Nel caso venga deciso di chiedere un finanziamento bancario, vi è anche l' assistenza affinché i clienti possano ottenere le migliori condizioni possibili.

Richiesta numero N.I.E.

Tutti i proprietari non-spagnoli devono richiedere il numero N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). le Agenzie e professionisti che con noi collaborano assisteranno i clienti anche in questo.
maggiori info in merito

Consiglio legale e giuridico

Se si vuole acquistare in nome proprio o in nome dei figli con un usufrutto a proprio favore? Si preferisce acquistare attraverso una società costituita in Italia o risulta piu' vantaggioso costituire una nuova societá spagnola a responsabilitá limitata?
Le Agenzie e professionisti che con noi collaborano possiamo aiutare in questa scelta. Al fine di ridurre ulteriormente l' importo delle tasse da pagare e/o le tasse di successione. Le Canarie, che fanno parte della Comunitá Europea, offrono dei vantaggi interessanti per quanto riguarda il pagamento delle tasse.
A disposizione nominativi di avvocati e commercialisti che parlano Italiano e che sono informati sulla legislazione spagnola e su quella di altri paesi stranieri.

Accompagnamento presso il Notaio

Espletata tutta la fase di preparazione, in comune accordo, della stesura del contratto di compravendita, il cliente sarà assistito anche nel giorno della firma davanti al Notaio affinché sia assicurato che l' iscrizione dell' atto notarile nel Catasto sia redatto in modo corretto e secondo accordi.Il cliente può altresì nominare un rappresentante legale perché firmi a suo nome il contratto di compravendita. Il cliente rilascia una procura che in Spagna viene denominata "Poder".

  1. Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie?
    Come in Italia, anche in Spagna, l' atto di compravendita avviene tramite "Rogito" redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato.

  2. Considerate le spese di notaio (500-600 Euro circa), quali sono le altre spese e le imposte a cui vado incontro?
    • Spese di registrazione al catasto della proprietà.
    • Tassa di documentazione pari al 0,5 %.
    • Tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al:
      > 7% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore
      > al 6,5% se acquistate un immobile da un privato.
    • "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell' immobile o del terreno.

    Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. L' aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d' acquisto. La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; di prassi lìacquirente accetta di sobbarcarsi tale onere. Questa clausola è abitualmente presente nell' atto notarile.

    Le spese annuali sono: l' imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l' imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna.

  3. Devo contemplare altre spese accessorie?
    Nel caso l' immobile sia ubicato in un conteso condominiale, per quanto riguarda spazi, servizi ed attrezzature comuni, è dovere di ogni proprietario sostenere le spese comuni.
    Quanto sopra viene determinato e dovrà essere corrisposto all' associazione dei Proprietari (Comunidad de Propietarios) ) la quale è regolamentata da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli aventi diritto/dovere.

  4. L' immobile che acquisisco non ha scopi residenziali; come viene questo considerato agli occhi del Fisco Italiano?

    L' argomento è ora disciplinato dall' applicazione dell' iVIE; meglio conosciuta come IMU (o ex ICI) per immobili all'estero detenuti da parte di cittadini Italiani NON residenti nello stato estero in cui è stato acquisito l' immobile (o gli immobli. Come vedremo in questo articolo di approfondimento l' impatto per chi acquista casa alle Canarie NON è così gravoso come ipotizzato da alcuni anche per via dell' applicazione della convenzione Italia/Spagna sulla NON doppia imposizione >>> ENTARE QUI.

    Cogliamo l'occasione per ricordare che per acquistare un bene immobile in Spagna (o per avviare un' attività economica ecc. ecc.) bisogna acquisire, prima di tutto, il N.I.E. (Numero Identificativo Extranieros)
    Questo documento, necessario e richiesto dal notaio al momento del rogito, viene abitualmente rilasciato dagli uffici locali di Polizia o altri Uffici Governativi.
    Per portare a termine tale operazione, risulterà per Voi più agevole e pratico farsi assistere dai nostri connazionali in loco.

  5. I redditi che posso ricavare dai miei investimenti immobiliari, come vengono considerati dal fisco Italiano?
    Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna" e quindi c' è la tutela che non si pagheranno, per intenderci, le imposte doppie e/o due volte.  Ogni anno si dovrà procedere, nella veste di NON residente alle Canarie,  alla dichiarazione del reddito generato dall' immobile (o dagli immobili) all'erario Canario/Spagnolo per poi notificare la modulistica al proprio consulente fiscale in Italia che procederà alle dichiarazioni del caso.

  6. Attualmente non ho la disponibilità finanziaria per poter acquistare l' immobile di mio interesse. Vedo che si possono accedere ai dei prestiti ipotecari. Come funziona?
    è possibile, ma attualmente ad onor del vero c' è poca sensibilità da parte delle Banche locali, ottenere mutui o prestiti ipoteche sulla proprietà che si va ad acquisire alle Canarie senza che questo abbia delle conseguenze sulla sua attuale abitazione in Italia o altri beni ubicati all'estero.
    La sua nuova proprietá sará la garanzia per il prestito ipotecario.
    Tutti gli Agenti Immobiliari hanno rapporti preferenziali con gli Istituti Bancari al fine di far accedere ai propri clienti i servizi in questione alle migliori condizioni di mercato.

Alle Canarie, al Vostro servizio, una Rete di Agenzie Immobiliari e un gruppo di seri professionisti

Le Agenzie Immobiliari con noi Associate e operanti a Gran Canaria, sono gestite e/o rappresentate da nostri connazionali o da professionisti aventi la padronanza della lingua Italiana. Vengono erogati servizi e consulenze globali in merito alla compravendita (offerte e soluzioni immobiliari, rogiti, contratti, servizi di traduzione, atti burocratici ) ma anche per quanto riguarda mutui, prodotti assicurativi; persino soluzioni d' arredo e corredo per la Vostra nuova casa alle Canarie.
Tutto ciò grazie a rapporti stabili e preferenziali con Costruttori, Imprese Edili e Artigiani, Studi Tecnici e di Progettazione, Banche, Consulenti Fiscali, Studi Legali e Consulenti Assicurativi.

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