>>> 10 PERCHE' INVESTIRE ALLE CANARIE

NOTE INFORMATIVE DI CARATTERE GENERALE. L'acquisto di una proprietà alle Canarie comporta non solo la scelta del tipo di immobile o dell'appartamento, ma anche di altri importanti elementi; per questo le Agenzie e professionisti che con noi collaborano seguono i nostri interlocutori passo dopo passo prima, durante e dopo la compravendita della proprietá. Aprire un Conto Corrente Bancario per le operazioni finanziarie e per poter eventualmente richiedere un finanziamento. I nostri Partners in loco aiutiano i clienti a scegliere la Banca con le opzioni piú convenienti in base alle esigenze ed alla lingua parlata dagli investitori. Assistenza per tutta l'operazione per aprire un conto corrente e stabilire un domicilio bancario per le spese e tutti i pagamenti in generale. Nel caso venga deciso di chiedere un finanziamento bancario, vi è anche l'assistenza affinché i clienti possano ottenere le migliori condizioni possibili. Richiesta numero N.I.E. Tutti i proprietari non-spagnoli devono richiedere il numero N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). le Agenzie e professionisti che con noi collaborano assisteranno i clienti anche in questo. Consiglio legale e giuridico Si vuole acquistare in nome proprio o in nome dei figli con un usufrutto a proprio favore? Si preferisce acquistare attraverso una società costituita in Italia o risulta piu' vantaggioso costituire una nuova societá spagnola a responsabilitá limitata? Le Agenzie e professionisti che con noi collaborano possiamo aiutare in questa scelta. Al fine di ridurre ulteriormente l'importo delle tasse da pagare e/o le tasse di successione. Le Canarie, che fanno parte della Comunitá Europea, offrono dei vantaggi interessanti per quanto riguarda il pagamento delle tasse. A disposizione nominativi di avvocati e commercialisti che parlano Italiano e che sono informati sulla legislazione spagnola e su quella di altri paesi stranieri. Accompagnamento presso il Notaio Espletata tutta la fase di preparazione, in comune accordo, della stesura del contratto di compravendita, il cliente sarà assistito anche nel giorno della firma davanti al Notaio affinché sia assicurato che l'iscrizione dell'atto notarile nel Catasto sia redatto in modo corretto e secondo accordi. Il cliente può altresì nominare un rappresentante legale perché firmi a suo nome il contratto di compravendita. Il cliente rilascia una procura che in Spagna viene denominata "Poder".

DOMANDE RICCORRENTI

DOMANDA 1: Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie? RISPOSTA 1: Come in Italia, anche in Spagna, l'atto di compravendita avviene tramite "Rogito" redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato.

DOMANDA 2 : Considerate le spese di notaio (500-600 Euro circa), quali sono le altre spese e le imposte a cui vado incontro? RISPOSTA 2: a) spese di registrazione al catasto della proprietà. b) tassa di documentazione pari al 0,5 %. c) tassa sul trasferimento delle proprietà immobiliari attualmente pari al: > 5% del valore ufficiale di acquisto della proprietà dal costruttore > al 6% se acquistate un immobile da un privato. d) "Plus Valia"; trattasi di una tassa sul valore aggiunto dell'immobile o del terreno. Questa imposta viene calcolata sulla base dei tassi di incremento annuo a partire dalla vendita precedente. L'aliquota, abitualmente, è pari a circa l'8/10 % riferito al prezzo d'acquisto. La legge spagnola (alla quale sono ovviamente assoggettate anche le Canarie), determina che sia il venditore ad essere obbligato al pagamento di questa tassa; di prassi lìacquirente accetta di sobbarcarsi tale onere. Questa clausola è abitualmente presente nell'atto notarile. e) Le spese annuali sono: l'imposta IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), e l'imposta patrimoniale sulle Sue proprietà in Spagna.

DOMANDA 3: Devo contemplare altre spese accessorie? RISPOSTA 3: Nel caso l'immobile sia ubicato in un conteso condominiale, per quanto riguarda spazi, servizi ed attrezzature comuni, è dovere di ogni proprietario sostenere le spese comuni. Quanto sopra viene determinato e dovrà essere corrisposto all'Associazione dei Proprietari (Comunidad de Propietarios) ) la quale è regolamentata da apposito Statuto e che convoca periodiche assemblee degli aventi diritto/dovere.

DOMANDA 4: L'immobile che acquisisco non ha scopi residenziali; come viene questo considerato agli occhi del Fisco Italiano? RISPOSTA 4. La materia è regolamentata dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna". Il N.I.E. A tal proposito evidenziamo che per acquistare un bene immobile in Spagna (o per avviare un'attività economica ecc. ecc.) bisogna acquisire, prima di tutto, il N.I.E. (Numero Identificativo Extranieros) Questo documento, necessario e richiesto dal notaio al momento del rogito, viene abitualmente rilasciato dagli uffici locali di Polizia o altri Uffici Governativi. Per portare a termine tale operazione, risulterà per Voi più agevole e pratico farsi assistere dai nostri connazionali in loco

DOMANDA 5: I redditi che posso ricavare dai miei investimenti immobiliari, come vengono considerati dal fisco Italiano? RISPOSTA 5 : Anche questo aspetto è regolamentato dalla Convenzione Internazionale "Italia-Spagna"

DOMANDA 6: Attualmente non ho la disponibilità finanziaria per poter acquistare l'immobile di mio interesse. Vedo che si possono accedere ai dei prestiti ipotecari. Come funziona? RISPOSTA 6 : E' possibile ottenere ipoteche sulla proprietà che si va ad acquisire alle Canarie senza che questo abbia delle conseguenze sulla sua attuale abitazione in Italia o altri beni ubicati all'estero. La sua nuova proprietá sará la garanzia per il prestito ipotecario. Tutti gli Agenti Immobiliari hanno rapporti preferenziali con gli Istituti Bancari al fine di far accedere ai propri clienti i servizi in questione alle migliori condizioni di mercato.

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